购买二手房时怎样查看房屋产权-法师兄

查看房屋产权有以下方式： 1、仔细查看卖房者提供的证件和资料。 2、主动去房产管理部门查询二手房的产权状况。 3、留意查询房产是否有债务负担。

《不动产登记暂行条例》第八条　不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。不动产登记簿应当记载以下事项：（一）不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；（二）不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；（三）涉及不动产权利限制、提示的事项；（四）其他相关事项。

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一、买二手房时如何查看房屋产权在二手房交易中，产权证是最重要的。二手房不同于商品房，产权形式多样。因此，购买二手房时，一定要弄清楚房屋的权属...

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“二手房”交易一般都是个人之间的买卖行为，因此对比开发商出售的商品房，在交易的复杂性上，它的难度可能还要更大一些。特别是对产权状况的了解，购...

二手房房屋产权应该怎么查看： 1、要求卖方提供合法的证件； 2、向有关房地产管理部门查验所购房地产产权的来源； 3、查验房屋有无债务负担。

购房者在买二手房时，一定要事先想办法弄清楚，卖房人是不是拥有房屋的产权，假如产权不属于买房者，那您最好不要购买该房屋，否则就很可能会上当受骗，或者是陷入法律纠纷之中。那么，究竟买房者应怎么查二手房房屋产权我们一起在下文中进行了解。一、如何查询二手房房屋产权(一)仔细查看卖房者提供的证件和资料。大家都知道买房时要看卖方的身份证、房屋所有权证、土地使用权证以及其他证件。但是，某些情况下卖房者还应该具有一些其他资料，例如出卖共有房屋需提供共有人同意出售该房屋的书面意见;房屋已签订出租协议的应由房屋出租人出具放弃优先购买权的书面声明;房屋没有抵押权的，提供抵押权人同意其转让该房地产的书面意见。(二)主动去房产管理部门查询二手房的产权状况。在这里要提醒购房者，一般只有业主和律师才可以去土地管理部门查询房屋产权，一般房产管理部门或者国土局会接受律师的查询。因此，如果购房者需查实产权状况，可以委托律师代理查询。(三)留意查询房产是否有债务负担。购房者还要看该房屋是否有债务负担，或者权利有瑕疵，如抵押贷款合同的还款期、利率、本息。房屋租赁协议中的租金、租期等问题。二、二手房房屋产权该怎么查房屋产权的取得方式如下：(一)通过购买取得;(二)通过建设取得;(三)因为受赠取得;(四)因为抵押取得;(五)因为继承取得。购买房产的当然是想要获得房产的所有权，而对于这样的不动产来讲，此时获得所有权就是都房产部门办理过户登记手续。但如果所购买的二手房，卖方是不拥有完全产权的，那么此时办理房产过户就会受到一定的限制。这对购房者来讲是很不利的，支付了房屋的对价，但却不能获得房屋的所有权。因此，在购买二手房之前，一定要先查清楚二手房房屋产权情况，避免自身利益受到损害。至于该如何来查二手房房屋的产权，各位不妨从文中进行具体了解。若在这方面遇到了什么问题的话，出于对你利益的考虑，建议此时委托专业的律师来帮助处理。

“二手房”交易一般都是个人之间的买卖行为，因此对比开发商出售的商品房，在交易的复杂性上，它的难度可能还要更大一些。特别是对产权状况的了解，购房人只有通过房管部门和对出售人身份的了解，才有可能获得真实的信息。查询“二手房”产权状况的方式及程序：要了解房屋的产权状况，购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书；代理人要查验代理委托书是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等等。其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明；共有房产，要查验共有人放弃优先购买的协议或证明；中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。