回迁房几年可以买卖,有什么限制

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• 问回迁房买卖有时间限制吗
  

  回迁房分两种形式1。原住房屋是私产,回迁后所得房屋是大产权(完全产权)。此类房屋得到房产本后可去所属区域交易中心直接过户。 2。原住房是公房，回迁后得到小产权(经济适用房产权)，从回迁之日起5年后才可上市交易,过户费用高。 签订回迁房买卖协议时，若出卖人并没有取得房产证，无法办理过户手续。因此，一定要约定房产过户的时间，实践中虽然不能保证何时取得房产证，但要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。 业主手中只有发展商的回迁协议，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。

• 问动迁房几年可以买卖
  

  动迁房一般五年可以买卖，根据相关法规及政策的规定，动迁房一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。

• 问拆迁房几年可以买卖
  

  拆迁安置房都属于政策性房。即便下来房产证也有一个五年内限制交易的规定。你是从个人手里买下来这个房子，等于在你这里是二手房。但是这个过户就有时间限制了，短期内无法过户。对于这个问题，我认为你的额风险还是比较大。建议你还是先搞清楚，这个房屋房屋产权证下来的具体时间以及可以过户的具体时间。你可以去当地的房屋产权交易大厅具体咨询。

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