房屋抵押后公证遗嘱是否还有效，法律上如何认定

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• 问民法律上房屋赠与遗嘱如何认定公证
  

  房屋遗嘱是可以办理公证的。 遗嘱公证是公证处按照法定程序证明遗嘱人设立遗嘱行为真实、合法的活动。经公证证明的遗嘱为公证遗嘱。 遗嘱人申办遗嘱公证应当亲自到公证处提出申请。 遗嘱人亲自到公证处有困难的，可以书面或者口头形式请求有管辖权的公证处指派公证人员到其住所或者临时处所办理。

• 问房屋遗嘱立遗嘱后公证是否长期有效
  

  房屋遗嘱公证后长期有效。在所有遗嘱中，公证遗嘱的法律效力是最高的。经过公证的遗嘱，如果没有新的公证遗嘱推翻此遗嘱，该公证遗嘱是一直有效的。经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据。

• 问抵押房产遗嘱是否有效
  

  1.房产抵押后能以遗嘱形式分给儿女。但是，前提是必须抵押权实现（抵押权消失）之后才能实现的遗嘱处分权。抵押是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人未履行债务时，债权人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利。 2.物权抵押行为受《民法典》调整。遗嘱是指遗嘱人生前在法律允许的范围内，按照法律规定的方式对其遗产或其他事务所作的个人处分，并于遗嘱人死亡时发生效力的法律行为。将房产以遗嘱形式处分给子女行为受《民法典》调整。

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