企业购买房屋可以开具增值税专用发票吗

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• 问一般纳税人免税企业可以开增值税专用发票吗
  

  不能开增值税公共收据。属于以下情况之一的，不得发行增值税公共发票。（一）向消费者团体销售物资或应税劳务的；（二）销售物资或应税劳务适用免税规则的；（三）小规模征税人销售物资或应税劳务的。

• 问简易税收入是否可以开具增值税专用发票？哪些不得开具增值税专票？
  

  （一）除财政部、国家税务总局特殊规定外，简易征收项目（含“营改增”简易征收项目）可开具增值税专用发票。自开票纳税人可自行开具增值税专用发票，小规模纳税人可向主管税务机关申请代开增值税专用发票。（二）目前财政部、国家税务总局特殊规定不得开具增值税专用发票的简易征收项目有：1、一般纳税人销售自己使用过的固定资产，凡根据财税〔2008〕170号和财税〔2009〕9号、财税〔2014〕57号等文件规定，适用按简易办法依3%征收率减按2%征收增值税政策的，应开具普通发票，不得开具增值税专用发票。2、小规模纳税人销售自己使用过的固定资产，应开具普通发票，不得由税务机关代开增值税专用发票。3、纳税人销售旧货，应开具普通发票，不得自行开具或者由税务机关代开增值税专用发票。

• 问纳税人可以开具专用发票吗? 有哪些情况下可以开具增值税专用发票？
  

  一般纳税人除以下规定不得开具增值税专用发票外，其余均可开具增值税专用发票。1、修订后的《中华人民共和国增值税暂行条例》第二十一条纳税人销售货物或者应税劳务，应当向索取增值税专用发票的购买方开具增值税专用发票，并在增值税专用发票上分别注明销售额和销项税额。属于下列情形之一的，不得开具增值税专用发票：（一）向消费者个人销售货物或者应税劳务的；（二）销售货物或者应税劳务适用免税规定的；（三）小规模纳税人销售货物或者应税劳务的。2、国家税务总局关于修订《增值税专用发票使用规定》的通知（国税发〔2006〕156号）：第十条商业企业一般纳税人零售的烟、酒、食品、服装、鞋帽（不包括劳保专用部分）、化妆品等消费品不得开具专用发票。

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