房地产企业分公司签订合同有效吗

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• 问分公司股东与企业签订借款合同有效吗
  

  依法设立并领取营业执照的分公司在总公司的授权范围内，其签订的合同是合法有效的。但是根据《公司法》第十三条的规定，“分公司不具有企业法人资格，其民事责任由公司承担。

• 问企业与工程公司签订合同有效吗
  

  无效的，个人与公司签订 工程分包合同通常是被无效的。法律面前人人平等，无论法人或是自然人。因此个人和公司可以同等资格地签立合同。但是属于必须提供资质的要件之类的合同则另论。工程分包合同承包人需要相应资格，个人与公司签订工程分包合同通常是被无效的。 《最高人民法院关于审理建筑 工程施工合同纠纷适用法律若干问题的解释》第1条规定，没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义所签订的 施工合同无效。

• 问企业和分公司签的合同有效吗？
  

  分公司在总公司授权范围内签订的合同有效；超出总公司授权范围签订合同的，无权代理，签订的合同效力待定。总公司认可的，合同有效；总公司不认可的，签订的合同无效。

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