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根据《城市房地产管理法》第40条明确规定房地产转让,应当签订书面转让合同,这是国家以法律的形式对不动产转让合同予以干预,要求房屋买卖合同应当...
没有什么区别，开发商的售房合同应该叫购房合同，合同较正规的说法...
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口头协议算合同。《民法典》第四百六十九条第一款规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。所以口头协议也是合同的一种。口头协议因不具有外在可保存、可再现的载体，一旦发生争议，对要举证证明存在口头协议一方的要求较高，如不能举证证明双方曾经就某事项进行过口头约定，则很难取得预期的结果。所以订立合同最好采用书面形式。不方便采用书面等有形形式的，可以邀请第三方在场作证，或者进行录音，以防止将来产生争议时无法证明双方存在口头协议的局面。
有点问题，为什么在合同中没有体现，先有口头协议，后有书面协议，除口头协议举证困难外，这时候口头协议与书面冲突的，可解释为双方一致变更，不相冲突的，在能够举证证明的情况下，可以成立。
如果认购书中,对于房屋的房号、面积、价格以及双方权利义务等内容做了较为明确的约定,那么认购书可以被看作为一份预先约定的房屋买卖合同。 正式的《商品房买卖合同》只是对于认购书内容做出了更为具体的约定,而如果认购书中没有约定上述内容,则其只是一份购房意向书,不具备合同性质,也就没有合同的约束力。 如办理产权登记有关事宜;解决争议的方法;违约责任;双方约定的其他事项等。 购房者在签订认购书时,应仔细斟酌其中的各项条款,并重点关注关于定金的条款、签订正式商品房买卖合同的时间及认购书协议的生效、失效时间等内容。 应特别注意其中有无超出法律、法规范畴的“霸王条款”,避免自己的合法权益受到侵害。
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