目前商用中收取转让费合法吗-法师兄

现实中，商用房屋租赁收取转让费的案例比比皆是，纠纷不断。很多人难以理解，转让费到底在转让什么有些法院在判决时表明收取转让费是正当的，商用房屋在出租时就同时转让了房屋经营权益（即商业机会）。首先，这种所谓经营权益是不是在房屋之上直接得到的呢显然不是。经营权益是承租人经营商业项目（或说出卖商品）实现的，跟出租人不相干，出租人以这种理由榨取承租人的经营成果是不公正的，是一种间接地剥夺行为。其次，很多人在签订合同时对法律了解不深，对于转让标的并不清楚，甚至多数人错误地认为就是在转让房屋。这种情况下签订的租赁合同对于转让标的的约定含糊不清，可以说所谓经营权益的转让并没有承租人的意思表示，是某些法院一厢情愿的杜撰而已。有人指出，转让的是房屋内的装饰及其他用品，显然不正确。因为与转让费相比，这些东西的价值往往不值一提。再者，商用房屋每平米的价格远远高于普通房屋价格，就是在交易过程中充分考虑到了商用房屋可能涉及到的经营权益问题。再在此基础上以收取转让费的名义变相使出租人获取更大利益是显失公平的，同时，对于出租人来说也是一种不当得利的行为。因此，商用房屋租赁收取转让费只能造成不公平现状，对于市场交易没有任何有利之处，只会让部分人产生不劳而获的想法，不利于社会主义市场经济的持续健康、和谐发展。

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如果是商业用房转租的，只要取得原出租人的同意，是可以转租的。出租人就此收取一定的费用，法律并不禁止。...

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商标转让费按类别收费。根据国家发展改革委、财政部发改价格〔2020〕914号文件规定，受理商标转让费纸质申请收费标准500元，接受电子发文的...

房东收取转让费在法律上未明确禁止，因此只要当事人基于真实意思表示且不违反法律规定做出的取转让费的约定是合法有效的，需要注意的是在转租之前必须经过房东同意。根据《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

目前我国的法律对转让费并没有明文规定，根据民法不禁止即是许可的原则，结合当前的法院判例，可以概括地认为收取转让费是合法的。然而由于转让费数额惊人，不可避免地伴随着风险：一、房东不认可由于法律上规定转租须经房屋出租人（房东）的事先许可或事后认可，否则房东完全可以不承认转租合同而提前收回房屋。解决办法：虽然房东一般不大参与转租谈判，但签订协议时应当请房东到场，在转租协议上签字表示同意。二、租赁协议到期即使在租赁合同中写明承租人可以优先续租等条款，但由于此类条款一般约定都很不明确，所以一旦租期届满，房东完全可以无偿收回房屋另租给他人。解决办法：如果前一份合同剩余租期不够长就应该请房东到场，重新签订租赁合同。这种情况下可能会有相当一部分转让费落到房东口袋中。对承租人来说，转让费支付给谁并不重要，关键是要确保自己的交易安全。三、门面拆迁虽说房屋拆迁需要经得承租人同意，但实践中对承租人的补偿往往不到位，特别是在转让费比较高的情况下更难弥补。房东考虑到自己的利益，也不可能为了承租人去得罪拆迁人。解决办法：事先考虑租赁期限内门面地段是否会面临拆迁，如果会拆迁，尽量换地方。

不得随意转让，如转让应符合下列条件： (1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地)(2)同一集体经济组织内部成员转让； (3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件； (4)转让行为征得集体组织同意； (5)不得单独转让，地随房一并转让。