买房协议书违约金怎么约定啊，求解啊

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• 问违约金应该怎么约定啊？
  

  合同违约金由合同当事人协商，比例不得超过造成损失的30％。违约金约定不合理的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构适当增减。

• 问买房协议书违约金怎么计算
  

  购房协议违约金的约定是： 1、对于卖方来说，如果买方逾期支付房款，违约金可以约定从逾期之日起每天按逾期应付款的万分之五支付； 超过一定期限未支付的，视为构成根本违约，按房屋总价的20％支付违约金，解除合同； 2、对于买方来说，如果卖方逾期履行合同义务，卖方应按买方已支付房价的万分之五支付违约金。

• 问违约金怎么定的啊?
  

  在一般合同案件处理中，必然涉及违约金标准的认定。对于违约金计算标准的认定，应当以当事人是否对合同约定的相关内容提出异议为调整依据。具体确认原则是： 1、当事人没有提出合同中约定的违约金计算标准过高或者过低的，人民法院应当根据合同约定内容确定违约金计算标准。 2、当事人提出合同中约定的违约金计算标准过高或者过低的，人民法院可以建议双方当事人进行协商予以调整。当事人不同意调整的，人民法院可参照同类型案件违约金之中等标准予以核定，以适当体现法官的自由裁量权。 3、法律未作明确规定的，原则上以当事人约定标准为准，同时参照当事人履行合同义务情况适当减少。

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