二手房按揭需要哪些条件？-法师兄

(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人。 (二)贷款用途明确合法。 (三)贷款申请数额、期限和币种合理。 (四)借款人具备还款意愿和还款能力。 (五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录。 (六)贷款人要求的其他条件。《个人贷款管理暂行办法》第十一条

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二手房抵押贷款的条件是：借款人信用良好，专业和收入稳定，能够支付不低于购房总价后防务评估价50％的首付，同意以所购房屋或贷款银行认可的资产作...

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房屋买卖中按揭会涉及多种问题，如主要的限制有必须是已取得房地产权证的房子，或立即可以取得房地产权证并入住的房子;房龄不超过20年的普通住房...

（１）男性的实际年龄加贷款年限小于６５岁，女性实际年龄加贷款年限小于６０岁，具有中国国籍，户口不限，且无犯罪或不良贷款记录，有稳定收入；（２）年满１８周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的身份证明；（３）有二手房屋买卖合同，交齐首期购房款；（４）有稳定的职业与合法收入，信用良好，有按期还款付息能力；（５）提出贷款申请时，购房者有不低于购房价款２０％的自有资金；（６）借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物，或借款人不能足额提供抵押（质押）时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；（７）所购二手房的产权明晰，符合上海市支付规定的可进入房地产市场流通的条件；（８）所购房屋不在拆迁公告范围内；（９）所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价格；（１０）贷款银行要求的其他条件。

基本条件具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力。所购商品房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地。已签订了购买住房的合同或协议（以下简称《购房合同》），并已支付40%以上的购房款。有贷款行认可的资产作为抵质押，所购买房屋现值不低于人民币30万元。同意在贷款行办理银行卡(折)，每期贷款本息委托贷款行扣收。