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外商投资企业土地使用权取得的方式: 一、通过出让方式取得国有土地使用权。 二、通过划拨方式取得土地使用权。 三、通过合资或合作方式取得土地使...
外商投资企业获取土地的方式: 一、出让、划拨、合资或合作、租赁房屋地、土地使用者转让等; 二是通过租赁直接从国家取得集体土地使用权; 第三,...
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(一)以出让的方式取得《城市房地产管理法》第七条规定:“土地使用权出让,是指国家将国有土地使用权(以下简称土地使用权)在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。”外商通过出让的方式取得土地使用权是按照规定的条件、年限和用途,国家以土地所有者的身份,通过出让合同的形式,将土地使用权在一定年限内让与外商投资企业,外商投资企业依法向国家支付土地使用权出让金而取得土地使用权。此种方式适宜于投资额度大、回收周期长、需要永续经营的企业。在取得土地使用权这个阶段应注意:1、取得土地使用权,外商应与市、县人民政府土地管理部门签订书面出让合同,外商投资者应该在签订合同60日内支付全部土地使用权出让金;2、外商投资企业以出让方式取得土地使用权的最高年限,适用居住用地70年,工业用地50年,教育、科教文卫用地50年,商业、娱乐、旅游用地40年,综合及其他用地40年的最高年限;3、以出让方式取得土地使用权的外商投资房地产开发企业,应按城市规划和土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。(二)以划拨的方式取得以划拨方式取得土地使用权,根据国土资源部于2001年10月18日出台的《划拨用地目录》,外商投资企业符合划拨用地范围的用地可以通过划拨的方式取得。按照法律的规定,只有城市基础设施用地公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地可以采取划拨方式取得。由此,外资并购的目标房地产开发企业持有的土地如为划拨用地,必须首先办理出让手续并支付土地出让金,并且外商投资企业要向政府一次性缴纳场地开发费和每年缴纳土地使用费,或者将开发费和使用费综合计收,每年缴纳场地使用费。随着我国土地使用制度改革后,这种土地使用权的取得方式应局限于特别项目上,且需经严格审批,逐步缩小划拨用地范围。房地产开发商通过划拨取得土地使用权有以下几种情况:1、由土地管理部门从国有土地资源中划拨部分土地给外商投资企业使用,外商投资企业须向原用地单位支付补偿费;2、土地管理部门把集体土地征用为国有土地后划拨给外商投资企业使用,外商投资企业须支付土地补偿费、安置补助费等费用;3、中外合资经营企业、中外合作经营企业的中方以其拥有的土地使用权作为投资折价入股或合作条件投入企业,从而使合资企业或合作企业取得该土地使用权。首先需要明确的是,外商独资企业法关于土地使用权确实有着明确的规定。其次,还给大家介绍了一下,外商独资企业在中国获得土地使用权的一些方式,包括划拨以及出让的方式取得。
主要有: 1、现金出资外方投资者以现金出资时,只能以外币缴付出资,不能以人民币缴付出资。 2、实物出资3、场地使用权出资4、工业产权、专有技术出资5、其他财产权利出资
这种方式以新兴办的外商投资企业居多,中方以土地使用权作为合资外商投资企业是指中外合资经营企业、中外合作经营企业和外资企业。这种方式以新兴办的外商投资企业居多。外商投资企业必须缴纳场地使用费。(2)利用中方合营者原有场地兴办中外合资或合作企业:(1)以出让方式取得国有土地使用权,其取得的方式主要有以下两种形式、中外合作经营企业和外资企业,其取得建设用地的方式主要有以下两种形式外商投资企业是指中外合资经营企业,中方以土地使用权作为外商也如确定商业呢、合作条件,土地使用费由中方缴纳。外商投资企业的土地使用年限与企业的经营期限相同:(1)以出让方式取得国有土地使用权;属中外合作经营企业的。(2)利用中方合营者原有场地兴办中外合资或合作企业,包括场地开发费和土地使用费
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