南京经济适用房收益金收取100%的准则是以二套房房屋证时间的吗?-法师兄

1、房屋权利人向住房保障中心提议申请，同时提交下列手续： (1)《已购经济适用住房上市交易申请审批表》； (2)房屋所有权证书； (3)本人有效身份资料和申请家庭户口簿； (4)原经济适用住房购房合同； (5)房屋买卖合同或赠与书； (6)申请该经济适用住房时的夫妇两方认可上市转让的书面证明。 2、保障中心对该房屋的上市交易资格进行审核。经审核认可，房屋权利人到税务部门解决契税核价等手续。 3、房屋权利人到国土资源部门解决审批手续。 4、房屋权利人和受让人到房屋登记组织解决所有权转移登记手续。上市交易税费限定：已购经济适用住房上市交易中，所发生的契税、营业税及附加、个人所得税、印花税、土地增值税以及交易登记费按存量房交易的有关限定执行。2007年11月19日之前已经销售并签订购房合同的经济适用住房，受让人按照成交价格的1%交纳土地出让金或相当于土地出让金的价款，出售人暂不交纳所得收益；2007年11月19日后销售的经济适用住房，房屋权利人需按照税务部门核定的计税价格与买下经济适用住房差价的50%向政府交纳土地收益等价款。

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国家为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。根...

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根据最新消息，2015南京经济适用房买卖政策及2015南京经济适用房政策有以下几点注意事项。什么房子能卖一种是已经住满5年的，另一种则是尚未...

须满5年后才能上市交易,上市前必须要去南京市房产保障办公室(房改办)办理经济适用房上市确认书,之后的手续就和商品房一样了。需要注意的是如果卖方自己和配偶,子女没有合法的第二居所(有产权证的),唯一一套经济适用房是不可以上市交易的。如果卖方当初是居民拆迁,还需要交纳现在交易价和当初购房差价的一半,也就是收益金,如果卖方是农民征地拆迁,则没有收益金。对于买方来说,没有什么要求,而且房子一旦过户后,经济适用房性质会变成商品房。

国家为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。根据北京市的规定：职工个人购买的经济适用房，房屋产权归职工个人所有，已取得合法产权证书，即可依法进入二级市场上市交易。上市后，其收益全部归个人所有。这就是说，经济适用房的产权证书所拥有的权利和普通商品房基本一样。惟一不同的是，经济适用房在出售时，购买人要按经济适用房所在地标定地价的10%交纳土地出让金，没有标定地价的，土地出让金的价款暂按房屋售价的3%交纳。这样，在办理完产权过户手续后，购买人所得到的就是普通商品房的产权证书，再次交易的时候，就无需交纳土地出让金了。