二手房付首付后违约可以退款吗

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• 问支付完首付款后可以退房吗
  

  如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同，则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任，或者据此与开发商协商解除买卖合同。 但如果购房人并没有法定或约定的解约权，则此时购房人解除买卖合同实际上是一种违约行为。从法律的角度，购房者可以通过如下方式处理：与开发商协商解除买卖合同。如果购房人在付款等方面确实存在困难，通过与开发商友好协商，并支付一定的补偿金或违约金，一般开发商可能同意解除买卖合同。

• 问二手房款可以零首付吗
  

  所谓的零首付购房只是将房产评估价格做高，让成交价格全部贷款贷出来。换句话说，如果房产成交价低于评估价，则可减少首付甚至零首付。此为加大购房杠杆的行为，存在一定风险，建议量力而为。

• 问二手房首付可以用于首付吗
  

  可以用作首付 职工一次性付款购买二手房后30天以内可向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。 一、职工到中心办理审核时应提供要件 1、提取人身份证原件（须代办的还应出具代办人身份证原件） 2、过户后的房屋产权证原件； 3、房屋买卖过户契税完税凭证原件； 4、过户交易手续费缴纳凭证原件； 5、房屋产权人储蓄账户； 6、申请人所在单位填制盖章的《XX市职工购建房提取个人住房公积金申请表》(表10)； 7、提取人与房屋产权人属配偶或共有人关系的，应同时提供结婚证或共有证明原件。 二、提取时间规定 职工应自契税完税凭证开具后30日以内申请提取。 三、提取额度规定应同时符合以下规定 1、申请提取额度不超过上一公积金年度已结息金额； 2、买受人夫妻双方及共有人申请提取总额不能超过其购买二手房价款总额。 四、办理流程 第一步程序：职工向所在单位提出申请→单位初审，填制盖章《XX市职工购建房提取个人住房公积金申请表》（表10）； 第二步程序：职工持应提供要件到中心进行审核→中心审核通过后，在《XX市职工购建房提取个人住房公积金申请表》（表10）上盖章； 第三步程序：单位按照中心审批准予提取金额填制转账支票→职工持转账支票与中心鉴章的《XX市职工购建房提取个人住房公积金申请表》（表10）到银行办理支付手续。

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