宅基地房屋公证是否具有实际效用？-法师兄

关于农村宅基地的交易行为，根据我国现行法律框架，被明确认定为非法。实际上，国家对土地的利用形式主要以租赁或发包为主导，而不支持买卖的方式。具体来说，我国当前实行的土地公有制度规定，农村里的土地皆归属于各地方的农村集体所有，且这些集体的所有权将交由该地的农业集体经济组织或村委会负责行使管理权。在宅基地的买卖流程上，必须按照规定向人民政府提交申请，并精心办理相关注册手续。尽管公证书可以作为支持买卖活动的证明文件，能够体现买卖双方的真诚愿望及其交易合法性的合理性，但是否需要对买卖行为进行正式公证，还应依据地方相关法规与实际状况进行判断。根据《中华人民共和国土地管理法》第二条，中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

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无效，宅基地不能转让或继承。《农村宅基地管理办法》第八条农村村民宅基地所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准，任何人不得擅自转让或。实施村...

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,应当区分以下三种情况：我国相关法律、法规禁止将农村宅基地使用权向本集体经济组织成员以外的人转让，因此，对于同一个集体经济组织成员之间的宅...

我国对农民出卖宅基地上的房屋有严格的限制条件，购买人必须是本集体经济组织的内部成员，且尚未获得宅基地，或者虽已有宅基地但远低于国家规定的标准，购买宅基地后仍在标准范围内。城镇居民、外地农民等非本集体经济组织成员与农民订立的购买农村宅基地或房屋的买卖合同无效。非本集体经济组织成员即使购买了农村的房屋，也无法取得宅基地使用权证。

物权法第一百五十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。给农村宅基地房子办理房产证是严重违规违法违纪的，这样的政府工作人员文化水平太低了，不能理解物权法第一百五十二条规定是什么意思，实际上就该把他们开除

宅基地属于集体土地性质，不属于国有出让地产，因此未纳入房产管理局的备案档案范围。对于首次购房者而言，可以出具“无房证明”。此项服务将在户口所在地的房产管理局办理，您需要携带有效身份证明文件（如身份证、户口簿）以及支付约人民币15至20元的手续费。请注意，无房证明自开具之日起生效，有效期为一个月。若逾期未申请或使用，则视为无效，需再次办理。如果您打算购买不在户籍所在地购置房屋，则需要同时提供购房所在地区的无房证明文件。如果您和配偶的户口无法统一管辖区域，只需提供结婚证书及各自的身份证即可。