深圳的房子过户是合同两年还是两年

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• 问两个人在老家领的结婚证，后面两个人转深户多年，现在已经是深圳户口，也一直在深圳
  

  在民政局婚姻登记处领取一对结婚登记证收费9元，该项收费属于行政收费，必须收取。其他收费则属于事业性或企业性收费，包括制证费、档案管理费等项目，大概50元左右。此外，在办理结婚登记证的过程中，婚姻登记处还提供宣誓仪式中的拍照等有偿服务，新人可根据自己的需要选择。困难户、残疾人员等办证时，婚姻登记处视情少收或免收有关费用。

• 问租赁两年房屋，约定两年后过户的房屋买卖合同怎么？
  

  买卖合同特征： 1.买卖合同是有偿合同。买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权，即出卖人移转标的物的所有权于买方，买方向出卖人支付价款。这是买卖合同的基本特征，使其与赠与合同相区别。是有偿民事法律行为。 2.买卖合同是双务合同。在买卖合同中，买方和卖方都享有一定的权利，承担一定的义务。而且，其权利和义务存在对应关系，即买方的权利就是卖方的义务，买方的义务就是卖方的权利。是双务民事法律行为。 3.买卖合同是诺成合同。买卖合同自双方当事人意思表示一致就可以成立，不以一方交付标的物为合同的成立要件，当事人交付标的物属于履行合同。 4.买卖合同一般是不要式合同。通常情况下，买卖合同的成立、有效并不需要具备一定的形式，但法律另有规定者除外。 5.买卖合同是双方民事法律行为。

• 问房子没满两年能过户吗
  

  可以，房产证不满两年过户是可以过户的，同时需要缴纳个人所得税和增值税及附加。 1、个税：差额20%差额个税差额×20%（能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单）若网签价＞过户指导价，则个税（网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息）×20%；若过户指导价＞网签价，则个税（过户指导价1.05-原值-原契税-附加-过户指导价×10%-贷款利息）×20%。 2、增值税及附加：计税价格1.05×5.6%（远郊区县为5.5%）网签价＞过户指导价时，计税价格为网签价；过户指导价＞网签价时，计税价格为过户指导价。法律依据《房屋登记办法》。

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