什么是企业营业税的计税依据

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• 问房地产开发企业所得税计税依据
  

  国税发[2009]31号国家税务总局关于印发《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》的通知：第八条企业销售未完工开发产品的计税毛利率由各省、自治、直辖市国家税务局、地方税务局按下列规定进行确定：（一）开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城市城区和郊区的，不得低于15％。（二）开发项目位于地及地级市城区及郊区的，不得低于10%.（三）开发项目位于其他地区的，不得低于5％。（四）属于经济适用房、限价房和危改房的，不得低于3%.

• 问建筑业土地增值税计税依据是什么
  

  土地增值税是对有偿转让国有土地使用权和地上建筑物及其他附着物的单位和个人征收的税收。根据《土地增值税暂行条例》，凡有偿转让国有土地使用权、地上建筑物等附着物产权并取得收入的单位和个人，均应按规定缴纳土地增值税。包括两层含义：一是只对转让国有土地使用权征税，转让集体土地使用权不征税；二是只有有偿转让国有土地 使用权和地上建筑物等附着物的产权，即有偿转让房地产征税，以继承、赠与方式无偿转让的房地产不征税。纳税人是所有有偿转让房地产的单位和个人，包括机关、团体、部队、企事业单位、个体工商户、外商投资企业和其他单位和个人。纳税人转让房地产取得的收入 包括货币收入、实物收入和其他收入。土地增值税以纳税人转让房地产取得的增值为基础。

• 问租赁企业的营业税税率？
  

  1、营业税：按租金收入的5％计算。2、城市建设税：按营业税的7％．或5％．1％计算。3、教育费附加：按营业税的3％计算。4、房地产税：按租金收入的4％计算。个人房产税税率4％；单位房产税税率12％计算。5、印花税：按租赁合同记载金额的千分之一计算。6、个人所得税。

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