租房子的合同都有哪些情形才算无效

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• 问租房合同无效的情形有哪些？
  

  住房租赁合同无效的情况如下 1、无民事行为能力者或无权代理人签订的住房租赁合同 2、限制民事行为能力者或越权代理人签订未经认可的住房租赁合同。 3、违法建筑的租赁合同。 4、共有房屋的出租在共有人之间没有特别约定的情况下，应当经其他共有人同意，否则所订租赁合同在共有人不予追认的情况下将被认定无效。 5、承租人未经出租人同意而擅自将房屋转租，出租人有权主张承租人与次承租人签订的转租合同无效。

• 问库房租赁合同无效情形都有哪一些
  

  （一）签订库房租赁合同的主体不适格； （二）租赁的库房不符合法律规定或者合同约定： （三）租赁的库房属于违法违章建筑； （四）库房租赁期限超过20年的部分； （五）承租人未经出租人同意擅自将库房转租给第三人。 （六）

• 问租房合同无效情形有哪些
  

  1、出租人不具有出租权的房屋所有人出租的，应当注意检查出租人是否与出租房屋产权证上的名称一致，必要时到房管部门查询。2、非法建造的房屋出租人未经批准或者未按照批准内容建造的临时城镇建筑，与承租人订立的租赁合同无效。合同期限违反法律规定，租赁期限不得超过20年。超过20年，超过部分无效；4、法律法规禁止出租《商品房租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于违法建筑；（2）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；

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