离婚按揭房归谁-法师兄

由于部分贷款是婚后还的，所以房子部分属于夫妻共同财产；遗嘱部分有效，张平只能处分属于自己的部分遗产，不能处分夫妻共同财产；李四对房产享有部分所有权，她可以先得到夫妻共同财产中属于自己的部分，对于属于张平的部分，根据张平的遗嘱，按照张平的划分标准，有权继承四分之一。张平母亲有权继承属于张平部分的二分之一房产。对此，这份房产归属可以协商解决，签订协议后最好经过公证。

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离婚后按揭房归谁的确认方式：一般情况下，认定为登记方所有。并由不动产登记一方对另一方进行补偿。但如果那女双方另有约定的，应当按照双方的约定，...

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按揭房离婚时的分配需要根据下面两种情况来确定：1、一方婚前支付首付款，离婚时尚未取得所有权的按揭房屋归属对于这种情况，我们应区分不同的情形来处理。当夫妻一方婚前支付首付款，婚后由其以个人所有财产还贷的，该房屋当然为该一方的个人财产，离婚时另一方配偶无权请求分割该房屋。当然对于剩余的未清偿债务，该方也无清偿的义务。如果一方婚前支付首付款，婚后夫妻共同还贷，离婚时尚未取得房屋所有权的房屋，该房屋仍应为一方的个人财产，剩余的按揭债务也是其个人债务。如果配偶一方参与还贷的，应该给予补偿。对于剩余的未清偿债务，该方也无义务予以清偿。2、婚后夫妻双方以共有财产购买，离婚时尚未取得所有权的房屋归属对于这种情况，在离婚时首先应由夫妻双方进行协商，如果能够达成协议，则按该协议确定房屋所有权的归属。如果达不成一致意见，需要法院依法判决时，根据《最高人民法院关于适用婚姻法若干问题的解释(二)》第二十一条的规定，法院应根据实际情况判决房屋先由一方使用。而不宜判决房屋所有权的归属。在完全取得房屋的所有权后，双方有争议的可以向法院另行提起诉讼。

上面是二个人的名字，贷款了13万15年期------房子属于共同财产。，贷款属于共同债务。离婚我能否得到房子------------------------归并处理，得到房子的人出钱给另一方。还有孩子的扶养费---------------------依法判决。应该支付。还有他对我这几年的冷暴力的赔偿（经常不回家，问问就几天不回家，孩子的事不管不顾）-----------------------------------------恐怕得不到支持。因为没有证据证明。我能否离婚------------你可以向法院提出诉讼离婚。

（一）《解释（三）》的新规定按新颁布的《婚姻法解释（三）》第十条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方。（二）《婚姻法解释（三）》的新规定首次明确了个人按揭购房的归属问题按照这个规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后不动产登记与首付款支付方名下的，离婚时可将该不动产认定为不动产权利人的个人财产，尚未归还部分贷款未不动产权利人的个人债务。这样的规定，首次明确了婚前个人按揭购房的归属问题。二、婚前按揭房分配后应补偿吗？既然《婚姻法解释（三）》明确规定按揭房子归属一方所有了，那么另一方是不是就得不到任何利益呢？实际上并不是这样的。下面本文为您具体分析：（一）另一方可以得到的款项按照《婚姻法解释（三）》的规定，另一方还是可以得到以下的款项的： 1、夫妻关系存续期间共同还款项的一半。这笔款项具体是指夫妻婚后共同还贷的部分，这部分款项属于夫妻共同财产，应该进行分割。 2、房屋增值款项的一部分。房屋增值款项属于财产的自然增值，这部分增值的分配是与个人具体还贷的数目成比例的。 3、另外法律还规定离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。（二）双方还可以约定婚前按揭房的归属对于该类房产的归属，首先强调尊重当事人双方的选择。因此，建议在婚前或者时双方应该通过协议明确房产产权的归属问题，或者在房产归属一方的情况下，针对另一方的补偿方法。这样可以避免以后可能出现的纠纷，维护自己的合法权益。在当事人没有约定时，上述规定确定了“不动产归产权登记一方”原则，同时要求取得产权一方根据还贷情况给与另一方补偿。