如何鉴别房屋是否属于小产权房？

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• 问关于小产权房是否属于商品房的认定
  

  1. 小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案。因此，小产权买卖不受法律保护。而商品房是经国家批准建设的，买卖受国家法律保护。 2. 购买小产权房无法获得国家颁发的办理房产证、土地使用证、契税证。而商品房由国家颁发产权证、国有土地使用证、契税证。 3. 小产权房不具有房屋合法所有、转让、处分、收益等权利。而商品房具有这些权利。 4. 购买小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款。而购买商品房可以办理按揭贷款，满足条件的还可以办理公积金贷款。

• 问小产权房是否属于不动产登记
  

  根据我国现有法律，小产权房其实是没有产权的房屋，将其纳入不动产统一登记是没有依据的。小产权房是相对于普通商品房而言，在房子里相当于没有户口的“黑户”。它的实际解释应该是，没有明确产权的土地附着物。 通常，它们是在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用。其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。施工过程也没有监督检验。 实际上，小产权的房子没有真正的产权。因为没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

• 问如何辨别房屋产权是否为共有
  

  1、房屋所有权以登记为准，所以要辨别房屋产权是否共有，可以查看房产证或者到不动产登记机构查询确认。 2、法律依据 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条，不动产物权登记的效力：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十八条，不动产登记资料的查询、复制：权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。 第二百九十七条，共有及其类型：不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。

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