利用住房公积金贷款购房指南-法师兄

利用住房公积金贷款购房指南

2025-01-30

央行降低了贷款基准利率，公积金贷款的利率5年以下（含5年）降至3.5%，5年以上的公积金贷款利率下降至4%。下面将为大家介绍公积金贷款的计算方式。公积金贷款计算需要考虑还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度 = [(借款人或夫妻双方月工资总额 + 借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额) × 还贷能力系数40% - 借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额] × 12(月) × 贷款年限。其中月工资总额 = 公积金月缴额 ÷ (单位缴存比例 + 个人缴存比例)。以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度 = 房屋价格 × 贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定。购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%；建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80%。按照贷款最高额度计算，使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，贷款最高限额为50万元；同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款最高限额为70万元。以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：公积金贷款额度 = 借款人及参贷人公积金账户余额 × 20。以上内容仅供参考，具体计算方法需根据国家和地区的法律法规以及银行的规定进行。

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问住房公积金贷款利率一般多少？住房公积金贷款利率

答

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问公积金购房指南：如何正确操作公积金贷款

答

公积金买房的流程如下： 1. 申请人需携带本人有效证件到公积金中心，提交书面贷款申请。 2. 所需资料包括公积金缴存证明、身份证（或户口本...

1. 购买房屋可选择一次性提取或作为首付用于商业贷款购房,公积金贷款购房可提取偿还本息。 2. 租房可支付配租或政府招租补贴的经济租赁房房租,市场租房房租。 3. 治疗重大疾病时,职工及其配偶可申请提取住房公积金,提取日期需在出院后一年内,提取金额不能超过个人承担费用。 4. 低保或特困可提取,用于支付本市居民最低生活保障或特困救助范围期间的住房公积金金额。 5. 提取父母公积金购房,未使用住房贷款购买自有住房,可提取父母公积金,使用商业银行个人住房贷款购买自有住房,支付首付后可提取父母公积金,使用个人住房公积金贷款购买自有住房,支付首付款后可提取父母公积金。 6. 建造、翻新、大修住房时,职工及配偶可申请提取建修房批准当月之前含当月的住房公积金金额,提取金额不能超过建修房费用。 7. 异地也可以申请住房公积金贷款。办理公积金异地贷款所需资料包括: 1、申请审批表(盖单位行政公章)(3份); 2、申请人家庭及社会关系调查表(3份); 3、购房合同复印件(3份)备案原件; 4、申请人及配偶身份证正反两面复印件(3份)原件; 5、职工住房公积金缴存及贷款情况证明(3份); 6、申请人提供一名常驻本行政区域内且在本中心缴存住房公积金的固定联系人的身份证复印件及联系号码(3份); 7、婚姻证明复印件(未婚、离异的,需提供借款人户籍所在地民政部门证明)(3份)原件; 8、加盖借款人及配偶单位公章的月工资证明(月工资5000元以上的需提供加盖单位公章的近3个月工资明细表)(3份); 9、首付款收据复印件(3份); 10、个人征信业务授权书(临柜填写,夫妻各一份); 11、信用报告查询申请表(临柜填写,夫妻各一份)。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。