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小产权房贷款不过户长租合同怎么办?

2021-11-19
小产权房长期租赁合同无效。根据《最高人民法院关于审理城市房屋租赁合同纠纷具体应用法律若干问题的解释》第二条,出租人未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法院辩论结束前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。用于出租的小产权房,多为违法建筑,未经竣工验收,不得交付使用。有的虽有建设工程规划许可证,但未能依建设工程规划许可证建房,而是超建(超层或超面积)以至不能进行竣工验收。这种小产权房未经竣工验收,因为是违法建筑,违反了国家法律的强制性规定,其租赁合同依法无效。

相关法规

《中华人民共和国合同法》第七条、第九条、第五十二条 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条、第一百四十四条、第一百五十三条 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条

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