遗嘱的老房子拆迁后立下的遗嘱有法律效应吗?

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• 问老人私下立的遗嘱有效吗
  

  老人订立遗嘱是否有效，主要判断依据为订立遗嘱时是否完全民事行为能力人，与是否老人私自订立无关。进一步而言，当老人作为完全民事行为能力人，在神志清楚时订立遗嘱，且遗嘱内容是老人的真实意思表示，并且遗嘱的形式和内容符合法律规定，此时该遗嘱就有效。根据2021年1月1日起施行《中华人民共和国民法典》第一千一百四十三条规定，无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所立的遗嘱无效。遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思,受欺诈、胁迫所立的遗嘱无效。伪造的遗嘱无效。遗嘱被篡改的,篡改的内容无效。

• 问小产权房子遗嘱立遗嘱有效吗
  

  小产权房遗嘱无效，因为小产权房不受法律保护。小产权房是指在农村集体土地上建造的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用。其产权证不是国家房管部门颁发的，而是乡镇政府或村庄颁发的，也称为乡镇产权房。小产权房不是法律概念，而是人们在社会实践中形成的约定俗成的称谓。购房合同不会在国土房管局备案。小产权房拿不到正式的房产证，不构成真正的法律产权。也就是说，小产权房只有使用权，没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》，小产权房不能转让或出售给非集体成员的第三人，即购买后不能合法转让。同时对房屋的保值升值也有一定的影响。

• 问老人立遗嘱的法律效力
  

  老人可以自己立遗嘱，符合以下条件有效： 1、立遗嘱时必须具备民事行为能力，即意识清醒； 二、立遗嘱时不受胁迫．欺骗，立遗嘱为真实意思表示； 三、遗嘱内容应当真实，不得违反法律规定，处分的财产为个人所有； 4、为缺乏劳动能力和生活来源的继承人保留必要的份额。

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