国有土地转让过户手续要有什么程序

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• 问已办理国有土地使用出让的土地转让，如何办理过户手续，有哪些流程
  

  已办理国有土地使用出让的土地转让，如何办理过户手续：一、提交资料1、《国有土地使用证》原件；2、《土地登记申请书》；3、申请人身份证明复印件、法人证明、法定代表人身份证复印件；4、委托他人办理的应提交委托书及受托人身份证复印件；5、有关税费交纳凭证；6、变更后的《房屋所有权证》；7、宗地图；8、转让协议二、具体流程资料准备齐全后，申请人即可携带上述资料到国土资源局办理土地过户登记手续，经审核，符合条件的，根据《土地登记办法》（国土资源部令第40号）的有关规定，将在网站进行15天的公示，公示期满，土地使用者、所有者和土地他项权利者及其他土地权益相关者未提出异议的，申请人自公示期满之日起20个工作日内到国土资源局办理过户相关手续，领取证书。

• 问国有土地转让需要哪些程序
  

  1、以出让方式取得的国有土地使用权转让程序(1)签订国有土地使用权转让合同，有建筑物的，要约定建筑物转让的内容;(2)向县以上国土部门提交转让申请;(3)国土部门依法审查批准，审查内容为是否符合转让条件、与出让限定条件有无实质性冲突、是否改变土地用途、成交价格是否合理，必要时进行国有土地使用权估价;(4)缴纳土地增值税、、营业税等有费;(5)登记发证。2、以划拨方式取得的国有土地使用权转让程序(1)签订国有土地使用权转让合同，有建筑物的，要约定建筑物转让的内容;(2)向县以上国土部门提交转让申请;(3)国土部门依法审查批准，审查内容为是否符合转让条件、是否符合城市规划要求;(4)受让方办理国有土地使用权出让手续、缴纳土地出让金，或经批准不需办理出让手续而将转让费中的土地收益上缴国家;(5)缴纳土地增值税、契税、营业税等有关税费;(6)登记发证。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十八条土地使用权出租是指土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得出租。第二十九条土地使用权出租，出租人与承租人应当签订租赁合同。租赁合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。第三十条土地使用权出租后，出租人必须继续履行土地使用权出让合同。第三十一条土地使用权和地上建筑物、其他附着物出租，出租人应当依照规定办理登记。

• 问国有企业土地转让程序
  

  办理国有企业土地转让程序，转让双方必须同时到场，按照以下程序办理：（一）转让双方提出申请，填写《国有土地使用权转让申请书》一份、《国有土地使用权转让合同书》三份，根据转让情况提供相关材料；（二）窗口初审合格的组卷，拟定呈办意见，报中心领导审核，主管局长审批；（三）发放土地转让批复；需提交的相关资料：1.国有土地使用证原件及复印件一份;2.新测量的宗地图原件一份;3.涉及房产转让的需提交变更后的房屋所有权证书原件及复印件一份;4.土地评估报告原件一份;5.原出让合同书复印件;6.用地规划许可证、工程规划许可证、建设工程施工许可证及投资情况证明复印件;7.转让双方的营业执照（组织机构代码证）复印件一份;8.转让双方的法定代表人身份证明原件及身份证复印件各一份;9.转让双方的授权委托书（法定代表人签字并加盖公章）原件及受托人身份证复印件各一份;10.转让双方，个人需提交户口本复印件一份，企事业单位除提交营业执照（组织机构代码证）外，涉及国有企事业单位还需要提交上级主管部门同意转让的批准文件原件，改制后的国有企业，需提交企业监管部门、市国资委和市人社部门同意转让的批准文件原件，股份制、三资企业提交工商部门出具的股东出资证明，董事会或股东会同意转让的证明文件原件;11.协助法院执行的，需提交法院裁定书、仲裁调解书、判决书等生效的法律文书及协助执行通知书；12.通过拍卖获得土地使用权的，还需提交委托拍卖合同及成交确认书；13.其他需要准备的资料。

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