夫妻离婚房产怎么处理

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• 问夫妻离婚房产要怎样处理
  

  夫妻双方离婚时需要对夫妻共同财产进行分割，房屋作为共同财产的主要形态，在离婚时如何分割？需要结合房屋的性质，属于个人所有的房屋归个人所有，在离婚时不进行分割。房屋属于夫妻共同所有，或者房屋增值中有共同所有的部分，则需要进行分割。一方婚前个人房产不会因为婚姻关系的存续而改变其性质，时另一方无权要求分割对方婚前的财产。如果婚前一方个人房产，在婚后添加配偶一方的姓名，则属于夫妻共同财产，在离婚时进行分割。一方婚前以个人名义按揭购房，产权登记在个人名下，婚后夫妻双方共同偿还的，根据法律规定，该房屋为个人财产，但双方共同还贷的款项，包括对应的增值部分，应给予另一方补偿。双方婚后出资买房的，无论登记在夫妻哪方名下，都作为夫妻共同财产，在离婚时依法进行分割。

• 问有房贷夫妻离婚房产处理怎么办理
  

  如果在夫妻双方离婚的时候，房屋尚有房贷没有还清，可以在离婚协议书中约定房贷由其中的一方或者双方继续还贷，依据该离婚协议书办理离婚证后，该离婚协议书中的约定生效，具有法律效力。在双方离婚的时候，双方可以就房屋的所有权进行协商处理，房屋属于夫妻共同财产在离婚时房屋归一方所有，并由该方继续还贷，给另一方首付部分和婚后还贷部分，以及该部分的增值一半的补偿。

• 问夫妻间离婚共有房产怎么处理？
  

  双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理： 双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许。 一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。 双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。 第二十一条离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。 当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

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