男方买房女方未出资写名字有用吗-法师兄

男方买房女方未出资写名字有用吗

2024-10-07

关于一方将个人房产附加至另一方姓名之上的情形，在此过程中表现出明显的赠与性质。作为受赠者，当事人无需支付任何费用即可获得相应财产权益。在添加姓名之后，赠与行为即告完成，原属个人所有的财产便转变为夫妻共有财产。房产加名无疑具有重要意义。在实际操作中，我们发现房产加名存在两个值得关注的问题：婚前加名与婚后加名究竟有何差异？从产权角度来看，无论何时进行加名操作，只要成功添加姓名，该房产即被视为共同财产，与婚前或婚后加名并无实质性关联。婚前与婚后加名所需承担的成本却有所不同，婚后夫妻间房产加名可享受免征契税的优惠政策。若房产尚处于贷款状态而无法进行加名操作，应如何处理呢？此时，当事人可考虑通过签署赠与协议的方式，明确将该房产约定为共同财产，同时办理相关公证手续。经公证后，即便房产尚未加名，对方亦不得撤销或反悔。

相关法规

《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。