男女朋友一起买房, 贷款共同还贷, 离婚怎么分

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• 问男女朋友共同还房贷房子一起卖需要啥手续
  

  首先合男女双方名字，一般是为共有关系，对此女方自愿放弃，建议最好做共振协议；其次该房屋看来有银行按揭，银行作为房屋抵押权人，不会轻易变更房屋共有人的，因为那样增放大了银行风险，这是责任问题；最后，双方协议写清楚，办完公证，等待银行贷款还清后办理过户手续；另外强调一点，可以在公证处办理过户委托手续，避免以后女方反悔不配合办理过户，这点很重要，不可忽视，这个环节纠纷很多。

• 问婚前男友贷款买房, 婚后共同还
  

  您这个有这么几种情况，其一，如果当时是打算借钱给你男友购买的话，那么现在房子算是你男友的，你们之间产生借贷关系，现在他要把当初的钱还本付息给你。其二，如果是当初就是打算一起购买的话，那么这个房子算是你们按份共有的，分割时你需要证明自己的出资。为了避免以后的矛盾建议，有关出资尽量做好协议，并妥善保存。

• 问男女朋友买房, 分手后男方没有按揭贷款, 女方还贷, 分手后怎么办?
  

  1、如果按揭贷款合同是你们共同与银行签订的，您也是贷款人之一，可以直接向银行申请由您来还贷，把托收的扣款账号变更为您的银行账户即可，只要继续还贷，银行就不会拍卖房产。 2、直接向法院提起同居财产纠纷诉讼，要求法院把房产分割给您。如果男方确实已经没有能力支付月供，房产会判给您，但你们同居期间的首付、还贷及其增值，通常认为是你们两人的共同投资，会平均分割，一半的金额属于男方，法院将房产判给您的，同时会要求您给予对方相应补偿。至于分手之后由您还贷的部分，则完全属于您的个人财产。 3、判决生效之后，男方不配合过户的，可以向法院申请强制执行，房屋产权登记中心收到法院的强制执行文书就会办理变更登记。

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