2022年民法典房产合同违约要承担什么责任

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• 问民法典无效合同要承担违约责任吗？
  

  无效合同不用承担违约责任。根据我国相关法律的规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因此，合同无效后其双方当事人对违约条款的约定亦是无效的，也就不需要承担相应的违约责任了。

• 问房产合同违约要承担什么责任
  

  应当承担违约责任。 1、房产合同有约定违约金的，违约方应当支付违约金，在债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方支付一定数额的金钱； 2、损害赔偿，因违约行为造成财产损失时向对方当事人所作的经济补偿； 3、继续履行，房产合同有履行可能的，应当让债务人继续按照合同的约定履行自己的义务。

• 问2022年民法典不履行合同应承担什么责任
  

  1、未支付价款或报酬的，对方可要求其支付价款或者报酬； 2、迟延支付价款或报酬的，应当支付该价款或者报酬的逾期利息； 3、不履行非金钱债务或者履行不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情况之一的除外： ①法律上或者事实上不能履行； ②债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高； ③债权人在合理期限内未要求履行。 4、质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任，对违约责任约定不明确，受损害方根据标的物的性质以及损失的大小，可以合理选择要求修理、更换、重作、减价或者退货等。 根据相关法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。 当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外： (一)法律上或者事实上不能履行; (二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高; (三)债权人在合理期限内未请求履行。 有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。

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