房产证没下来换地方时没有户口本该怎么办-法师兄

房产证没下来换地方时没有户口本该怎么办

2022-07-24

二手房交易的费用可分为卖方和买方两种缴纳情况，具体费用如下：（一）营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定： 1、若是转让出售购买时间不足5年的非普通住宅，需按照全额征收营业税； 2、若是转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税； 3、若是转让出售购买时间超过5年的普通住宅，则免征营业税； 4、如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过5年都需要全额征收营业税；（二）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。（三）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳1、征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。2、如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；3、任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；4、另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。（四）契税：基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，由买方缴纳，同时规定1、若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；2、若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；3、若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。（五）二手房交易手续费总额：住宅6元平米实际测绘面积，非住宅10元平米（六）测绘费:1.36元平米，总额1.36元平米实际测绘面积；一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。（七）登记费：工本费80元，共有权证:20元。

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离婚后户口没地方迁怎么办在离婚诉讼中经常遇到户口的迁移问题，因为夫妻双方一旦离婚，户口还继续挂在别人的房子里也不合常理。可是，户籍迁移首先要找一个能够落户的地方所在，依照上海市户籍政策的管理规定，没有房子将很难落户。这就给当事人户口迁走带来了难题，当事人的户口不是主观上不想迁走，而是客观上实在没有办法迁走。如果离婚后原配偶仍一直把户口挂在自己家中，能否向法院申请强迁？或申请公安局户籍管理部门将户口强迁？上海市高级人民法院民一庭认为：户口迁移问题属于行政管理问题，不属于民事案件的受理范围，法院也无权作出强制迁移的民事判决，故当事人坚持迁移户口主张的，裁定不予受理或者驳回起诉。而从《上海市常住户口管理规定》来看，上海居民户口迁移一般都需经“申请—审批”两道手续，《上海市常住户口管理规定》及其他相关法律规定并未授权上海市公安局可以不经当事人申请强制迁移公民的户口。为此，拥有住房的一方欲通过公安局强制迁移配偶的户口是没有法律依据的，也是行不通的。司法实践中，关于离婚案件户口迁移问题一般都是通过夫妻双方协商解决的，协商时可以有很多办法，当事人可以通过自己义务的履行时间和对方主动迁出户口的时间相制约，来督促对方及时将户口迁出。但一旦当事人错过了协商解决户口的有利时机，再想将对方的户口迁出就很难了。就本案而言，如果女方暂时没有地方迁出户口，可以和男方协商迁出户口的时间，一旦将来迁出户口的条件成就了，再将户口迁出。至于法院是否会把户口强迁回原籍的问题，上海目前暂无这方面的法律规定。