房产证抵押如何进行土地证办理

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• 问如何进行土地抵押查询
  

  一、打开浏览器，在地址栏输入“住房保障和房产管理局”，单击“百度搜索”， 二、在搜索弹出的结果中，选择“住房保障和房产管理局官网”； 三、进入“住房保障和房产管理局”后，找到“网上服务大厅”模块，单击“商品房预售信息查询”； 四、在弹出的页面中，可按“预售证号”、“公司名称”、“项目名称”等； 五、最后出现查询结果。

• 问如何进行房屋土地使用权抵押？
  

  在我国，针对购房合同中抵押物的法律效力问题，法律在抵押期间转让抵押物行为的限制经历了从允许转让到通知转让，再到无需通知转让的过程。 首先，根据我国法律规定，抵押人经债权人同意后，可以将其抵押物进行转让。这一行为自始具有法律效力，若未经债权人同意，则转让行为无效。 其次，抵押人经通知抵押权人或告知受让人后，也可以将其抵押物进行转让。同样地，这一行为自始具有法律效力，若未经抵押权人同意或受让人知情，则转让行为无效。 最后，抵押人转让已办理抵押登记的抵押物，即使未通知抵押权人或告知受让人，转让行为仍然具有法律效力。

• 问房产证抵押后，如何进行过户手续？
  

  在我国，房屋过户需要提供房产证作为必要条件。若没有房产证，过户将无法进行。对于按揭房，房产证通常在银行抵押。因此，离婚后，分配房屋的一方可以通过以下两种方式进行过户： 1. 提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记。如果您没有足够现金提前还贷，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部门办理过户手续。 2. 与贷款银行协商变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作较为复杂，银行在考虑偿还贷款风险和工作量后，可能不会愿意配合。 以上是关于夫妻离婚抵押贷款房产过户的相关解答，希望对您有所帮助。

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