婚前拥有完全产权的房子在婚后需要怎么办

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• 问婚前买的房子婚后办理产权证需要什么材料
  

  关于办理产权证需要什么材料，第一步、确认开发商已经进行初始登记 一般来说，开发商在将商品房交付使用的两个月内，就会将办理房产证额资料报送给相关主管部门，因此，业主在收房后的3个月左右就可以向开发商询问相关事宜，也可以到网站进行查询，有的开发商可能会故意推衍，所以在开始签订合同的时候，就要将初始登记的时间进行限制，以保护自己的利益。 第二、前往主管部门领取并填写《房屋所有权登记申请表》 申请表是需要开发商盖章的，业主也可以直接在开发商处领取，并询问在哪里办理房产证以及一些具体的东西，一般开发商会有详细的这方面的资料。 第三、领取测绘表 测绘表是相关部门确认标注面积的依据，业主可以前往开发商指定的房屋面积计量站领取，有的也可以直接向开发商领取。 第四、领取其他文件 办理房产证需要领取许多文件，如购房合同、房屋结算单等，并再次确认《房屋所有权登记申请表》已经过开发商盖章。 第五、缴纳公共维修基金、契税 这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，具体的缴纳方法可以向开发商咨询，记得一定要保留好缴纳凭证。 第六、提交申请材料 这个才是重点，具体的申请材料有：a申请表(开发商盖了章);b房屋买卖合同;c关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;d测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;e专项维修资金专用收据;f契税完税或减免税凭证;g购房者身份证明(复印件和原件);h房屋共有的提交共有协议;i银行的提前还贷证明。 第七、领取房产证 一般管理部门会给办理入领取证书的通知书，只需要安装上面的时间去领取就可以了。

• 问婚前买的房子婚后要怎么办房产证
  

  该问题实际上就是，房产证的取得与房屋产权归属有无关系的问题。笔者认为，房产证虽然是物权凭证，是证明房屋权属关系的法定凭证，但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产，还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。毕竟，财产权益在婚前签订购房合同后就已经取得，房产证是婚前订立的购房合同及付款行为的结果而已。

• 问婚前拥有的房产，婚后房产是否自动成为？
  

  现行的婚姻法规定夫妻一方婚前个人财产离婚时归个人所有。婚前财产经过结婚8年转变为夫妻共同财产是以前的规定，已经废止。

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