想了解一下对于抵押期限到期后抵押权是否继续有效？

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• 问房产抵押后租赁是否有效，房产抵押期限
  

  年前我在某私人单位，表现良好，奖励住房一套，由于我怕麻烦，就和老板直接办理了买卖合同过户。所有税费都是我出的。然后顺利的，房子过户给了我，拿到了房产证，价格差不多正好是我那阁楼钱。然后，而且如果我要卖。唯一合同里加了一个限制条款。中途我还借了几万块给我那老板，老板因为某些原因赠送给我住房一套。一开始我们双发签订了一份赠与合同，还需要他同意，并按照市场价把阁楼那份钱给他，我老板有居住权。注意：这份合同没有公证，内容就是我在他单位工作，我还和银行抵押贷了点款：赠送的房子有个阁楼，我们去了房产交易所

• 问抵押期限到期有抵押的吗
  

  抵押期限到期可以延续。 抵押登记不受时间限制，一般应与主债权诉讼时效相同，即主债权期满后两年或者三年，不应笼统地写为一年、二年、三年等。对于原合同，抵押人明确以自己的土地使用权办理了抵押登记。 而在登记有效期间，抵押人明示同意继续为新合同提供抵押，这种情况下，各方当事人意思表示真实，也不违反法律规定，应当认定抵押有效，不能免除抵押人的责任。 以有价证券作质押的，在质押期内，有价证券到朗时，可选择以下处理方式:借款人与贷款人共同兑现，并偿还贷款或转换为储蓄存单继续用于质押;借款人用贷款人认可的等额有价证券调换到期证券。 抵押或质押期间，未经贷款人同意，借款人不得将抵押物转移、拆迁、出租、变卖、馈赠;用有价证券进行质押的，出质人不得以任何理由挂失。

• 问抵押合同到期后抵押是否有效,怎么规定
  

  抵押合同到期后如果主债务还存在的，则抵押仍然是有效的；如果主债权消灭了，则抵押权也随之消灭。所以说抵押合同到期后抵押是否有效要看主债权是否消灭。抵押合同到期不必然导致抵押权消灭。

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