按揭合同的土地使用年限不对可以改吗？

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• 问开发商修改合同土地使用年限
  

  住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定： 1、住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：全国统一执行的土地使用年限为70年; 2、工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国统一执行的土地使用年限为50年; 3、教育、科技、文化、卫生、体育用地：全国统一执行的土地使用年限为50年; 4、商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年。

• 问按揭付款的国有土地使用证可以卖房吗
  

  国有土地使用证上的土地使用权类型应该是:出让或者划拨等，国有土地使用权可以依法转让。根据土地使用权转让和制成的方式进入分配，如果个人，银行一般不被接受的，但通过与银行保证工作，即将土地使用来保证合作权抵押贷款，再由担保公司为借款人向银行贷款担保，如果是土地使用权的单位可以固定。1、两年多来，空置土地，银行将不被接受；2、如果开征，将连同好后楼按揭的承诺，银行耦合的。

• 问土地使用年限不可以取消了吗
  

  土地使用寿命未取消。全国居住用地统一执行的土地使用寿命为70年；全国工业用地、公益事业等用地统一执行的土地使用寿命为50年；全国商业、体育、娱乐用地统一执行的土地使用寿命为40年。

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