种植企业拆迁补偿安置有哪些-法师兄

由国务院《城市房屋拆迁管理条例》第二十三条规定给出，种植企业拆迁补偿安置有哪些政策也有相关办法，拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行产权调换。《条例》授予被拆迁人选择拆迁补偿安置方式权利的同时，也设立了相应的义务。也就是说，被拆迁人有选择权，但这种选择权是有限制的。选择货币补偿，就要接受市场评估价；选择产权调换形式，被拆迁人要么接受安置用房的价格，要么确定价格后，接受安置用房的地点等条件。不能既要得到好的房子，又不接受该房屋的市场价。如被拆迁人希望得到原拆迁地点或的房子，就必须接受拆除原房后新建房屋的市场价格。如果被拆迁人不愿多花钱，就必须接受与补偿金额相接近的房子。

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1、要看当地政府公布的补偿安置方案，原则上按公布标准进行补偿。政府不公布补偿标准则违法，可通过申请政府信息公开的方式知晓补偿安置标准。 2、...

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主要有两种补偿安置方式：一是市场价补偿安置，即按照被拆除房屋的房地产市场评估价，给予被拆迁或被拆迁房屋承租人货币补偿或者与货币补偿金额同等价...

一小伙李某今年35周岁。从91年开始在某国企上班（医药采购供应站）正式职工。02年改股份制还继续在其下属上班，工龄共21年，改制前11年，改制后10年养老保险医疗保险交了21年。09年春办了精神4级残疾证。因患精神分裂症曾三次住院，改制前2000年第一次住院20天就上班了。05年（改制后）住院两周就上班了。08年住院两个月至今未上班。因精分属重大特殊疾病医疗期24个月，现在医疗期已过。因09年本单位拆迁许多职工未给安排工作。70多个本单位职工到法院起诉本单位领导。拆迁办扣下其拆迁费一千多万（因职工不让拆房）。李某也被扯进来参加了诉讼。他当时还在医疗期内，也跟其他人一起要求解除劳动合同，并跟其他人一起进行劳动仲裁，因双方差距很大，仲裁未果。又向法院提起诉讼。李某一直瞒着家人直到仲裁，他承受不了才告诉家人，家人知道后赶紧找到律师说明情况，到住院的精神病院复印了病历医院给开了精神分裂症诊断证明，连同残疾证复印件一并交给律师，并向法院提交了更改意向。起诉至今将近一年了。上周五去法院说先调解：1.单位给李某交养老保险和医疗保险到60退休，还说以后单位给职工交什么保险也给他交。李某家人坚持要单位给交五险一金，单位律师说其他三险一金单位都没给职工交，怎么给他一个人交呀？让其家人再考虑，2.对方曾说给李某办病退，李某的条件是：工龄21年，交养老保险和医疗保险21年，但年龄不够，病退年龄男要到50岁李某今年35周岁不知能不能办病退？法官说，如果协商不成，就在仲裁办退职。李某家人意见优先考虑病退。李某09年办了残疾证，当时单位用了李某的残疾证给交了养老保险和医疗保险，他还算单位的人，单位并不明说。按政策规定，单位安排一个残疾人，减税等得益2万多元。单位想用李某的残疾证，又不给上另外三险一金。敬请好心律师帮忙分析此问题，病退退职单位给李某交养老保险和医疗保险到60退休哪个更合算？！

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

一、土地使用权的区域补偿价（1）土地承包经营权。本村村民在本村的土地上承包相关的土地所衍生出来的土地承包经营权。（2）集体建设用地使用权。也就是取得集体建设用地使用权证，这可能是通过拍卖、一次性买断等方式取得的。（3）国有土地使用权出让划拨的方式。经过国有土地出让取得的工业用地的资质，或者说通过划拨取得，这都是纳入土地使用权赔偿范围。但是租赁权现在还划定在债权的范围内，没有划归物权的形式，所以租赁权是没有土地使用权补偿的。二、房产价值赔偿房产价值赔偿方面主要由房产和土地使用性质决定; 企业房产用途一般是工业厂房和仓库,但也有部分住宅和办公房,具体以房产证登记为准;土地使用性质也一般是工业用地。所以房产价值基本比较固定,对此弹性空间不大。基本以拆迁部门指定的房地产评估有限公司评估价值为参考值。三、设备设施赔偿设备设施赔偿方面争议最大。主要是由于以下几个原因： 1、是政府拆迁政策和一般操作规程对此项目是适当赔偿,而不是充分赔偿; 2、是没有中介机构能够进行专业评估,无法出具评估报告; 3、是被拆迁方无法提供大量详细的损失资料;所以虽然现在已有拆迁单位委托资产评估有限公司进行此项目评估,但评估价值与企业实际损失差距较大。四、停产停业赔偿停产停业赔偿方面在国内处理上有不同标准。有些省份补偿标准是每平方米300-400元,有些省份是一半,有些省份是没有赔偿。属于可以协商部分。五、搬迁奖励赔偿搬迁奖励赔偿是固定的,基本上是每平方米一百九十元左右。六、装修附属物对现有建筑的添附是不可能挪动的，是按照重置费来算。实践中一个水泵、变压器、机器设备都纳入到装修附属物范围内。企业拆迁，对于企业来说，是一件大事情，它会涉及到自己的利润的损失，所以必须了解到国家对补偿的规定，以此来维护自己企业的利益。对于在江苏的企业老板们应该认真阅读江苏企业拆迁补偿项目的相关内容，如果有一天涉及到拆迁，也可以看看自己企业是否得到了相应的拆迁补偿，从而更好地维护企业的利益。