事实合同怎样解除事实合同怎么认定

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• 问事实合同关系的认定是怎样
  

  1.事实合同关系违约责任承担 违约一方当事人承担违约责任的基础是双方之间的合同关系成立，无论是事实合同关系还是书面合同关系，一方追究对方承担违约责任，则必须举证证明合同已经成立。注意，承担违约责任的基础是合同成立而不是合同生效，即使是无效的合同，依然存在承担违约责任的问题。事实合同关系违约责任的确定是一项法律难题，因为，双方对与违约责任的具体数额或者计算方式没有明确的约定，法院只能根据实际损失、因果关系等元素来酌定。根据违约责任补偿性的本质属性，张志胜律师认为，法院应当以守约方的实际损失来确定违约金的具体数额。但是，守约方的哪些损失属于实际损失?是否包括间接损失?可得利益是否应当包含其中?这一系列的问题都将要求守约方举证加以证实，实属难能可贵。事实合同关系违约责任问题有一个鲜明的特点，那就是履行合同主要义务之后，对方不履行对待给付义务，因此，针对此种违约行为的违约责任是常态。 2.事实合同关系的缔约过失责任 承担缔约过失责任必须满足下列四个条件：一方当事人违反先合同义务，包括基于诚实信用原则产生的协助、通知、保密等义务；对方当事人受到损失，包括直接损失和间接损失；违反先合同义务的一方存在故意或过失；违约行为与损失之间存在因果关系。针对事实合同关系而言，缔约过失责任是一种常见形态，因为事实合同关系最终被认定为不成立的情况比较多见，合同不成立则无法追究违约责任而只能追究缔约过失责任。应对方邀请，一方履行主要义务之后，对方不接受，此时，缔约过失责任产生，对方应当承担责任，承担责任的数额有法院酌定，一般而言，若履行合同义务的一方可以收回履行的标的，则收回之后，对方承担运费、工作费用等；若履行的主要标的无法收回或收回造成巨大损失，则应当判令对方支付与标的价值相当的对价；若还有其他损失，则依然需要对方承担。

• 问怎样解释事实劳动合同
  

  当用人单位与劳动者没有订立书面时，劳动关系自实际用工之日开始计算。双方成立事实上的劳动关系，也就是我们所说的事实劳动合同，超过一年仍未订立书面劳动合同的，则视为用人单位与劳动者已经订立无固定期限劳动合同。

• 问事实物业合同合同关系怎么认定
  

  在认定事实物业合同关系时要注意以下几点： 首先，前期物业服务合同期满后，物业公司继续提供物业服务，业主接受，形成事实上的物业合同关系。 其次，事实上的物业服务合同存在实际履行的客观事实。合同的实际履行是合同的一方或双方以自己的实际行为履行了合同主要义务，对方予以接受的。 最后，成立事实物业服务合同，物业管理费应继续按原约定标准支付。 因此，物业管理服务合同所约定的服务期限届满后，未重新签订物业服务合同，但业主仍接受物业公司管理和服务的，双方成立事实物业合同关系。在认定物业服务合同关系成立的基础上，考虑到物业服务公司提供的物业管理服务质量、服务品质并未发生变化，按照《物业管理条例》第四十一条规定的费用与服务水平相适应的原则，业主应继续按照原物业管理服务合同约定的标准支付物业管理服务费为宜。

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