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所谓“阴阳合同”,是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同,一份对内,一份对外,其中对外的一份并不是双方真实意思表示,而是以逃...
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如果发现开发商通过双合同规避一些现行政策,可以依法向当地土地和住房行政主管部门提出投诉,要求调查处理此类行为。《最高人民法院关于审理商品房销售合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定,买受人未取得下列期限届满的房屋所有权证书的,除当事人有特殊协议外,卖方应当承担违约责任:(1)商品房销售合同约定的房屋所有权登记期限;商品房销售合同标的为未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90天;(3)商品房销售合同标的为竣工房屋的,自合同签订之日起90天。合同未约定违约金或者损失金额难以确定的,可以按照中国人民银行规定的金融机构计算逾期贷款利息。
二手房买卖双方或者一方为了规避国家政策或者多申请贷款而签订的阴阳合同是否有效?遭遇阴阳合同纠纷怎么办?关于阴阳合同这是在房产买卖过程中最常出现的,下面的文章就来告诉您如何投诉楼盘阴阳合同? 如果由于中介的原因签订的阴阳合同导致自己的权益受到损失,要注意以下三点才能让中介承担责任: (一)法律上要有证据证明中介参与了阴阳合同,才会有责任问题,证据主要指中介在过户价格确认书或补充协议上签字或盖章,或者同时在预约和现售上盖章但两份合同差价悬殊。 (二)即便有证据证明中介参与阴阳合同,但现有民事、刑事法律对于中介这一行为并无明确规定,仅有行业规范和行政性处罚规范,故法院一般不会直接判决中介因协助避税而承担责任,最多是依职权建议有关机关追缴税款和进行行政处罚。 (三)行政主管机关和行业协会有权对参与阴阳合同的中介进行行政处罚。 认定有效的情形: 1、对于差价以装修名义并且差价较小的,一般认定合同有效。 2、没签过户确认书,现售价变少的,视为双方意思变更,现售合同有效。 认定无效的情形: 1、对于差价太大,一般会认定无效。 2、对于双方仍想交易但过户时一方主张以真实价过户,另一方拒绝的,会调解,调解不成则认定合同不成立。 3、对于卖方不想卖,主张中介与买方恶意串通以低价过户损害其利益的,一般认定合同有效但过户价格条款无效。 4、对于买方不想买而主张卖方避税,或者签现售后只想以现售合同上的低价买,一般认定合同有效但过户价格条款无效。 被骗签订阴阳合同多半是因为中介在中间捣鬼,此时受害人可以要求中介机构承担相应的法律责任。同时,中介机构还会受到行政处罚。在二手房交易中阴阳合同被认定无效的情况要多于有效,买卖双方最好不要冒险签订阴阳合同,以免出现纠纷时因合同无效导致自己的权益受到损失。
1、开发商是以房地产开发经营为主体的企业,它们通过实施开发过程而获得利润。因此其属于一般的民事主体,与开发商发生纠纷,应按照双方之间的合同约定执行,协商不成,可以向人民法院提起合同违约投诉。2、违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定,一方当事人违约的,应向另一方支付的金钱。民事诉讼法规定一方拒绝履行义务的,另一方有权向法院起诉。3、在开发商拒绝支付违约金的情况下,购房者可以依据商品房买卖合同向法院起诉,在取得法院判决支持后,开发商仍然拒绝支付的,可以申请强制执行。
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