购房者退房要注意什么

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• 问购买期房退房需要注意什么
  

  买期房需要注意的事项有： 1、认真查验开发商具备的相关证件。 2、区分定金和预付款。 3、注意购房合同中不可抗力条款、违约责任和救济方式等合同具体内容。 购买期房后在特定条件下能退房，如开发商有欺诈隐瞒行为，或者购房合同中的约定的房屋与实际不一致，或者因不可抗力原因导致合同目的不能实现等。

• 问买卖房屋时购房者要注意什么
  

  买卖房屋购房者要注意下面几点： 1、房屋真实的所有权人，出卖的房屋有权利瑕疵； 2、房屋可能是一房数卖的情况； 3、房屋已经被抵押担保等； 4、所购买的房屋有质量问题或者其他特殊重大隐瞒事项，如凶宅等。

• 问购房者举证需要注意什么
  

  购房者遇到房屋差价纠纷，如果想寻求法院帮助以维护自己的合法权益的话，举证时需要注意： (一)房屋确权的证明。 1、确认房产，应提供土地房产登记证、房屋买受、继承、析产、受赠等证明。 2、建房申请、有关部门批准文件等证据。 3、确认房产共有，应提供共同投资建造、翻建、继承、受赠，共同投资购买的证据。 (二)房屋分析的证明。 1、房屋产权证明以及共有财产形成(共同投资建造、购买、继承、受赠等)的证据。 2、对所主张分析的房产使用、管理、收益的情况及证据。 (三)房产买卖的证明。 1、房屋买卖，应提供买卖房屋的契约;已办理所有权转移手续的，应出具产权凭证。 2、房屋买卖双方收、付房款的证据;有证人证明的，就提供证人(包括证人的姓名、地址及证人与当事人关系)名单。 3、房屋买卖后房屋交付情况的证明。 4、出卖共有房屋的，应提供其他共有人同意的证明及有优先购买权者(共有人、房客等)放弃优先购买权的证据。

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