土地使用权到期后,应该如何继续申请并获得授权?-法师兄

土地使用权到期后,应该如何继续申请并获得授权?

2024-12-15

土地使用权用了十多年到期后，应该如何续期呢？根据《城市房地产管理法》第22条的规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满后，土地使用者应将土地使用权返还给土地所有者。这是土地国家所有权的最终体现，也是土地有偿、有期限使用原则的具体反映。为了平衡土地使用权人和土地使用者利益，《城市房地产管理法》第22条从以下两个方面对土地使用权期限届满的法律后果作了规定：首先是续期申请的提出。根据《城市房地产管理法》第22条第1款前段的规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年提出续期申请。其次是续期申请的审批。土地管理部门应在合理期限内，尽快作出答复，除根据社会公共利益需要收回该幅土地外，均应予以批准。最后是续期的性质。土地使用权的续期与土地使用权的出让同其性质，也就是说土地使用权的续期也是土地使用权的出让。其唯一不同之处在于，对于土地使用权的续期申请，出让人根据社会公共利益需要收回外，应予以批准，但对于土地使用权出让申请，出让人并无此等义务。总之，土地使用权是一种有期限的他物权，土地所有者出让土地使用权的结果并不导致所有权的丧失。因此，当土地使用权出让合同约定的使用年限届满时，土地使用者应将土地使用权返还给土地所有者，这是土地国家所有权的最终体现，也是土地有偿、有期限使用原则的具体反映。

相关法规

《中华人民共和国城市房地产管理法》（2019修正）：第二章　房地产开发用地第一节　土地使用权出让　　第二十二条　土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。\n　　土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。