一方未履行购房担保合同具体有哪些效力-法师兄

办理住房按揭贷款是要办好产权证和土地使用证的，办好以后再办理他项权证，获得贷款。分期还款结清后，在贷款银行收回他项权证，然后到房产部门换回产权证，不需要合同的。

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对于买卖合同，标的物实际交付地即可认定为合同履行地。买卖合同履行地的确定，第一，双方当事人在合同中另有承诺的，以承诺的交货地为合同履行地的第...

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一旦买方不能按期付款时，由该担保方承担付款责任。实际中应注意以下问题： 1、担保方应该是自愿的。保证人应与销售方签定书面保证合同，并写明保证...

有效合同缔约是指一个合同的内容是完备、合法，完备就是看内容的全面、合法就是看各条款是否在法律规定范围内。一般有了双方或多方签字、盖章后即生效。

无其他效力缺陷的有效性。未履行的合同不代表合同本身没有法律效力，合同生效应具有以下要求：当事人事人有能力订立合同。限制民事行为能力人实施的纯利益的民事法律行为或者适应其年龄、智力和精神健康的民事法律行为；其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。意思表现为真实。意思表示是指行为人在外部表示其产生、变更和终止民事权利和义务的意思。不违反法律、行政法规的强制性规定，不违反公序良俗。

合同担保有下列方式：一、留置。指在保管合同、运输合同、加工承揽合同以及法律规定的其他合同中，债权人按照约定占有债务人的动产；债务人不按照合同约定期限履行债务的，债权人有权依法留置该财产，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。二、保证。保证是合同双方当事人以外的第三方向合同关系中的债权方保证合同关系中的债务方全部或部分履行合同债务的担保方式。三、抵押。抵押，是指抵押人和债权人以书面形式订立约定，不转移抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。四、质押。质押是债务人或第三人向债权人移转某项财产的占有，并由后者掌握该项财产，以作为前者履行某种支付金钱或履约责任的担保。五、定金。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。