动迁款给别人了还能分到房产吗

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• 问房子拆迁户口迁出来了还能分到吗
  

  1、你的目的是取得拆迁安置补偿权益，可以通过起诉的方式，确认你对拆迁安置补偿权益享有的份额。 2、而户口只是公安机关的一种管理手段，与房产的归属，拆迁安置补偿权益分分配，没有直接关系，即使你分了户，由于现在房产已经拆迁完毕，你也无法将拆迁安置补偿权益划分到自己名下。 3、现在，建议你直接起诉，要求确认你对拆迁安置补偿权益的份额，并要求母亲将相应份额转让给你，这样才能解决问题，实现你买房的目的。

• 问房子抵押了还能卖给别人吗
  

  可以的，房子被抵押了后所有权人将受到以下限制： 1、房子抵押期间，房屋所有权人转让房屋时，应当事先通知抵押权人，并且也要告诉房屋买受人房屋已经抵押了的情况。如果出卖人没通知，也没事先告知有抵押，那么这笔房屋买卖合同将做不成，因为房屋转让合同属于无效。 2、买卖房屋的价款明显低于房屋价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保。如果抵押人不提供担保，将不得出售房屋。 3、房屋抵押人出售房屋得到的价款，除向抵押权人清偿债务或向抵押权人约定的第三人提存后，剩余部分都将归抵押人所有，不足部分就由抵押人继续清偿。 因此，按照以上规定，其实被抵押了的房子，还是可以被转让的，就是得尽到通知抵押权人，告知买受人的义务，否则的话，就将直接影响转让的法律效力。

• 问还贷款了能拿到房产证吗
  

  如果商品房产权证正本已经抵押在银行，购房者还完了贷款，或者是提前还完贷款，就需要提前联系银行。银行会告诉购房者何时去办理相关手续。不同的银行具体要求不一样，但一般银行都会要求购房者带上身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票。 购房者在约定时间去银行办理好结算手续后，会领到一个还款凭证，银行还会把商品房产权证正本、买卖合同正本和保单正本一并还给购房者。这样购房者就可以拿回完全属于自己的商品房产权证。

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