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二手房买卖卖方应该注意： 1、要核实房屋产权情况及性质。 2、房产如果有贷款或抵押，要确保解押。 3、要明确约定房屋的相应附属物的归属。 4...
1、解约条款只是在有中介操作的二手房买卖，对于买卖双方都有一个解约条款，其中的约定就是卖方在交付了解约后，买方不得要求进一步赔偿和强制履行。...
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二手房买方应注意什么 1、要看二手房所有权是否真实、完整和可靠，审查该房的“两证”相关文件，没有两证的房屋，不得买卖。 2、要看房屋是否为共有财产，如为共有，要取得其他共有人的同意。根据规定，二手房属于两个以上(含两个)主体共有的，应当审查(提交)共有权人同意转让的书面同意。 3、二手房交易前，买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。有没有国家和南昌市行政机关如人民法院、人民检察院、公安机关等查封。 4、应当审查二手房有无抵押等情况。若有抵押应当取得出卖人已经通知抵权人的书面证据，或者取得抵权人等他项权利人书面同意转让的证明。 5、要看所购二手房是否属于允许出售的房屋，因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。因为按照房改的有关规定，城市职工以标准价或成本价购买的房屋，在购房后5年之内不得上市交易;5年之后，如果出售房屋，原产权单位也有优先购买的权利。 6、要看所购二手房的建筑面积是否准确无误，因为有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象，合同中约定出售房屋的面积应以产权证注明的为准。 7、应考察房屋的质量、地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件，以及物业管理等相关问题。
二手房买卖应注意： 1.合同签订之前的审查义务。无论是哪一方，在交易之前都有必要审查对方的情况，如产权人情况，合同的履行能力，房屋的质量等等。 2.合同的条文尽可能的详细化。因为格式合同本身不可能对所有的可能的风险进行防范，所以更多的要依赖买卖双方对合同条文进行补充，使权利、义务更加明确。 3.严格履行合同的义务。合同的义务不仅包括付款、交付等主要义务，也包括交易行为本身所附随的通知、提示等义务。不能因为对方可能要违约，而疏忽自己所应要履行的合同义务。 4.善用合同解除权等法定的、约定的权利。合同双方既有合同本身所赋予的约定权利，也有法律所规定的法定权利。当对方有违约等违背合同义务，侵犯自己权益的行为，要及时使用合同解除权等法定、约定的权利维护自己的权益。
一、核实卖方身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，去工商局看看它的档案；如果卖方有代理人，看看他有没有经过公证的授权委托书。二、到房管局查看卖方的房产证。看房子是否有共有人。房屋多人共有的，卖方必须提供所有共有人的身份证件和同意出售房屋的书面文件；夫妻共有财产的，是否经卖方配偶书面同意；房屋已出租的，卖方必须提供承租人同意出售的书面意见；房屋已抵押的，卖方必须提供抵押权人同意出售房屋的书面文件。3、通过房屋中介购房的，购房者应选择正规的、有一定信誉的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的两个证明，一个是工商部门颁发的营业执照，一个是房屋土地管理局颁发的中介机构资质证书。4、仔细检查卖方身份证或工商档案中的名称是否与房产证上的房主一致。原则上，一个字不能错。五、购买公房时，必须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时必须按成本价补足费用。由于原公房单位一般保留公房优先购买权，应要求卖方提供单位放弃优先购买权的书面意见；此外，由于其特殊性，军队、医院和学校的公房不得在未经单位同意的情况下出售。6、所购房屋为已购公房或经济适用房的，卖方必须提供政府部门对其上市交易的批准书。7、如果知道要买的房子属于以下情况，一定不能买：已纳入拆迁公告范围的房屋或者国家征用的房屋；被人民法院或者行政机关依法查封的房屋；属于违法或者违法建筑的房屋；有产权纠纷的房屋。8、审查房屋质量等配套主设施。在这个环节中，购房者不仅要检查房屋类型、结构、材料等直观方面，还要进一步了解供电、水质、水压、煤气、供暖、管道方向等细节；了解物业公司提供的服务项目和收费标准。9、关键承诺应体现在房屋买卖合同中。当交易双方对房地产管理部门申报的交易价格明显低于市场价格时，或者以所购房屋作为抵押贷款时，应当对所购房屋进行评估；在签订合同的过程中，要特别注意交易的任何关键协议或卖方的任何承诺都要体现在合同中，不能用口头协议代替，因为一旦发生纠纷，口头协议就无法证明。合同的必要条款主要包括：房屋面积及附属设施、价格及支付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。；如果选择按揭贷款的支付方式，必须按规定办理贷款手续。
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