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此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免...
二手房若是正常过户的话,按相关规定则需要缴纳以下费用: (1)营业税:税率5.55%,由卖方缴纳,同时规定: 若是转让出售购买时间不足2年的...
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一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外) 1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳; 2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳; 3、以下情况按照3%缴纳: (1)144(含144平)平方以上; (2)买方不是首次购房; (3)车库; (4)非普通住宅(商业用房); 二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外) 1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税; 2、房产证不满2年,按照5.38%缴纳营业税; 3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.38% 《房屋所有权证》取得后未满两年出售的,卖方要承担房价5.55%的营业税。其他税费由买方承担。 三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外) 1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税; 2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳; 3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%; 四、其他费用相对较少: 交易费:6元/平方*房屋平方数; 工本费:一个证件80元;共有权证20元/个; 评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳); 抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳); 购房证明:20元一份,一般需开3份; 公证收费标准:300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)。
房产证不满两年过户需要缴纳个人所得税和增值税及附加。个税:差额20%差额个税差额×20%(能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单);若网签价>过户指导价,则个税(网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息)×20%;若过户指导价>网签价,则个税(过户指导价1.05-原值-原契税-附加-过户指导价×10%-贷款利息)×20%。《个人所得税法》规定,个人出售自有住房取得的所得,应按“财产转让所得”项目计征个人所得税,税率为20%。
买方缴纳;4、所得税按全额的1%,由卖方承担,满2年唯一住房减免;5、评估费0.5%(评估额、面积等情况交税费如下:1、测绘费1,买方(工本印花税5元)买方,买方;3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1根据评估价、交易费6/平方买方是否首次购房;2,允许浮动).36元/;7;平方,买方.5%,超过144平或非首次3%,双方;6、工本费80元、营业税5.6%卖方缴纳
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