离婚分割房屋的方法是什么-法师兄

1.房屋赠与未办理过户手续，房产归赠与方，不予分割； 2.婚后一方父母出资买房且产权登记在自己子女名下，属个人财产，不予分割； 3.婚后由双方父母出资买房，不管产权登记在哪一方名下，需按照出资份额比例分割； 4.婚前买房婚后还贷，属购买方个人财产，不予分割。婚后还贷部分及其增值部分由产权登记方按照比例进行补偿； 5.双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子产权属于父母，不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额； 6.婚后以按揭贷款方式购买房屋属夫妻共同所有，对房屋产权的分割，原则上应当均分。

答

1、一方婚前付了全部房款，并取得了房产证的。这属于婚前财产，婚前财产属于夫妻个人财产，离婚时，另一方无权要求分割。 2、一方婚前付了全部房款...

答

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠...

离婚时房子分割的原则：房子属于夫妻共同财产的，房子怎么分割，由当事人自行协商，协商不成，由法院照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，之后由取得房子的一方给与另一方补偿。房子属于一方个人财产的，不分割。

离婚后双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属应根据是否对房产拥有完全所有权来决定处分方式。对于拥有完全所有权的房产，即其他人对该房产均不会主张其他权利的，房产的归属可由以下几种方式决定：1、双方经过协商，一方主张房屋所有权，另一方放弃该房产的，由专门的评估机构按市场价格对房屋的价值做出评估，取得房屋所有权的一方，应根据房产分割细则给予对方相应的补偿。2、房屋增值，双方都想取得房产但不能协商一致的情况下，可采取竞价拍卖的方式，由出价高的人取得房屋所有权，并将出价支付给未能取得房产的另一方作为补偿。3、双方都想放弃该房屋所有权的，可以根据双方的申请对其房屋评估再拍卖，就所得的款项进行分割。夫妻感情破裂需要离婚的，就要对财产做出分割，而这其中当然包括了对房产的分割。在对贷款的房产做出处理时，由于情况不同，因此最后的分割也会不一样。

第一种情况是：夫妻双方在婚后共同出资购买的房子，包括贷款购买的，首先，应该要明确产值的问题，也就是房屋的价值，很多人会按照市场上的价值进行计算，这是非常正确的。按照当初的购房合同上的金额进行计算就是不正确的。明确产权问题也是非常重要的。针对这种情况，房产应该要及时进行处理，法院会给出新的规定。第二种情况是：夫妻中如果有一方在婚前付了全部的房款购买房子的话，这又是另一种情况了。按照最高人民法院的规定，既然是夫妻中的一方在婚前付了全部的房款，并且取得了房产证的话，那么这套房屋就应该是婚前的财产。因此，离婚以后，另一方是没有权利要求分割财产的。第三种情况是：夫妻双方中如果有一方在婚前付了房款的首付，但是，如果是结婚以后双方共同还贷的房屋呢，那么房产证尽管是物权的凭证，是证明房屋的权属关系的法定凭证，也并不意味着婚后就可以取得房产证的房屋就应该是婚后的财产，但是还是要将财产的来源细分作为婚前婚后两部分来进行分割的。第四种情况是：夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，结婚以后夫妻双方共同还贷的房屋。虽然房屋是一方婚前购得的，婚后的房屋部分还有共同偿还贷款的部分，应当视为共同财产。共同偿还贷款的部分，不管是由一个人用个人的工资还贷，还是用双方的工资还贷的，都应当认定为是夫妻的共有财产。