二手房贷款怎么算首付

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• 问二手房的贷款首付怎么算？
  

  1）资金充裕，能一次性付清房款 当然这种情况也就不涉及首付款的问题了。 2）购房人资金不足，需要贷款。这就需要看购房人名下是否有房产？有几套房产？ ①名下无房，或不存在尚未偿清贷款的房产，则所购买的二手房就为首套房，皆以评估价为准，而非市场价。部分城市出台了限购、限贷政策的，以当地政策为准。 ②名下尚有一套尚未还清贷款的房产，则所购买的二手房即为二套房，申请贷款购买的话，首付比例不得低于30%。相应的贷款利率也会有所上浮。 ③如果购房人名下已有两套房产，且都处于正常还款中，在购买二手房时就不能申请贷款。

• 问买新房二手房贷款首付怎么算
  

  买新房和二手房在贷款首付的计算方法上有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购房时的市场价作为参考，但办理二手房屋贷款是根据评估价作为参考。所谓评估价，就是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算得来。通常，二手房评估价大多为市场价值的80%，部分房龄较长的房屋这一比例会更低。按照“贷款额上限等于二手房评估价80%”的比例计算，购房人实际能够获得的二手房贷款额度最高相当于全套房屋成交价的64%

• 问二手房贷款首付该怎样算
  

  的首付比例，每个地区的标准不同。就秦皇岛市来说，根据市人民政府下发的《关于加强房地产市场调控的意见》：申请商业性个人住房贷款，对首次购买住房的家庭，首付比例不低于30%；对拥有1套住房的家庭，首付比例不低于40%；对购买第三套以及以上住房的家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。使用的，没有房屋而且无记录的家庭，购买首套普通自住用房的，最低首付比例不低于30%；已有1套住房或者有贷款记录，包含商业银行贷款记录的家庭，最低首付比例不低于60%；对购买第三套以及以上住宅的，管理中心不得向其发放住房公积金个人住房贷款。

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