买二手房用的首付比例现在多少-法师兄

每月固定的工资收入，90平以下首套房贷则只需两成；借款人具备正当的工作和稳定的收入，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心，并及时将审批结果通知银行；银行按公积金中心审批的结果通知申请人贷款手续。住房公积金贷款流程首次使用公积金，套型建筑面积在90平方米（含）以下的；公积金中心负责审批贷款，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字；首套房自筹资金达到所购住房总价的30%以上(含30%)，贷款偿还意向明确；与售房处签署了购房契约或是合同；符合委托人和受托人规定的其他条件，贷款首付款比例最低为房屋总价的20%。建筑面积大于90平米的首套房首付最低30%，二套房最低40%:贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请；对资料齐全的借款申请，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款；以住房抵押方式担保的，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。公积金贷款申请条件有：在贷款当地城镇常住有效户口，能提供有效居住证明；在贷款之前有连续缴存6个月以上的住房公积金，公积金的累计缴存时间不能低于12个月

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首先我们要了解了购房者有没有房产的，有一套还是两套。 1、如果购房者没有了房产的了，也就是首套的二手现房了，那么二手的房贷的首付啊不低于30...

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1、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为50%; 2、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%; 3、其...

首先我们要了解购房者有没有房产，有一套还是两套。1、如果购房者没有房产的，也就是首套二手房，那么二手房贷的首付不低于30%，这里说的30%值得不是成交较而是评估价。而二手房贷款式根据二手房评估作为参考的，而一般评估价都低于市场价格。2、如果购房者都有了一套房产，那么他在二手房首付的时候比例就应该是70%左右，而基准利率目前为6.55%部分银行首套可以做到85折。3、三套房产的情况，如果需要向银行贷款购买二手房的话那么根据规定是不予贷款的。二手房贷款首付比例为多少分为以下三种个情况。1、如果上家已经还清了房贷，而且购房者资质很好，就能获得只用支付2成的二手房贷款首付。2、如果上家已经没有偿还清楚贷款的，而且还要求购房者配合还贷的情况，最安全的做法是走资金监管程序。这样首付3成的二手房贷即可。3、如果购房者资金充足，可以一次性支付清楚，这样就不存在首付和房贷的问题了。

二手房首付比例分为商业贷款和公积金贷款两种情况，首付比例分别如下：一、买方商业贷款购房： 1、买方选择商业贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的30%，最高贷款比例为70%； 2、买方选择商业贷款购买二套以上住房，最低首付比例为房屋评估价的50%，最高贷款比例为50%； 3、买方选择商业贷款购买商业用房，最低首付比例为房屋评估价的50%，最高贷款比例为50%。二、买方公积金贷款购房： 1、买方选择公积金贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的20%，最高贷款比例为80%； 2、买方选择公积金贷款购买二套住房，最低首付比例为房屋评估价的40%，最高贷款比例为60%； 3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。

二手房首付款的计算方式为：净首付款实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务的首付款)。贷款额二手房评估价×80%(贷款额度可达80%)贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。值得注意的是，在二手房交易中，二手房首付比例是需要跟房东协商决定的，一般是2至3成。有如下几种首付情况可以按自己的情况作出决定： 1、一般情况上家没有贷款，或者不需要下家还贷的，下家资质很好需要向银行申请8成贷款的就可以首付2成(贷款2成对资质的要求很高)。 2、上家有贷款，且成数很高，一定需要下家还贷的，为安全起见，则可选择走资金流程，按3成首付支付。 3、下家有能力一次性付款的，可在签订合同约定一次性付款，则不存在首付问题。一般情况下，银行是需要看到房东开具的除贷款部分的其它房款收据，才能批贷成功。所以，二手房首付比例是多少，更多的是取决于买卖双方合意。