承租人的权利和义务-法师兄

1、依据租赁合同约定占有、使用房屋。2、租赁合同到期，出租方继续出租房屋时，承租人在同等条件下，有优先承租权。3、租赁合同期间，出租方出卖房屋时，在同等条件下，承租人有优先购买权。4、按照合同规定，按期足额支付租金。5、未经出租人同意，不得将房屋转租，转借或改变用途。6、对房屋的装修改造，应取得出租人的同意。7、按照合同约定合理使用房屋，因过失或故意造成房屋损坏的，应付赔偿责任。8、合同到期时，如约返还房屋。

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出租人的权利和义务是：出租人有权收取租金，但要履行交付租赁物、维修租赁物的义务；承租人的权利和义务是：承租人有权在租赁期内使用租赁物，但有支...

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首先要讲到的是承租人的权利，根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，承租人的权利主要有： (1)在拆迁租赁房屋时，有权利要求出租人与拆迁人之间签...

被继承人死亡以后，继承开始，继承人接受继承，依法享有继承人的权利，承担继承人的义务。　　继承人的主要权利有：　　（1）继承遗产的权利。这是继承人最主要的权利。继承遗产的权利也就是将被继承人遗留的财产，依法可继承的财产权利转归自己所有。　　（2）保管遗产的权利。我国《继承法》第24条规定：“存有遗产的人，应当妥善保管遗产，任何人不得侵吞或者争抢。”遗产的保管，是指在继承开始后至遗产分割前，遗产尚未确定归属的过渡期内，存有遗产的人对遗产的保护和管理。当存有遗产的人为继承人时，他（她）就有权对遗产进行保护和管理，有权禁止他人侵占或争抢。　　（3）参与遗产分割的权利。遗产分割是指在继承开始以后，将被继承人遗留的财产和财产权利进行分配，确定每个继承人应得的份额。继承人依法有参与遗产分割的权利。　　继承人的主要义务有：　　（1）清偿遗产债务的义务。遗产债务包括被继承人生前所欠的债务和未缴纳的税款以及遗产本身所产生的费用，如管理费、因遗产而起诉的诉讼费等；　　（2）向受遗赠人交付遗赠财产的义务。继承人有义务按被继承人遗嘱的指定，将遗赠的财产移交给受遗赠人，并有义务协助受领人办好各项产权转移手续。

房屋拆迁中承租人的权利房屋拆迁中承租人有哪些权利《城市房屋拆迁管理条例》不再将承租人作为被拆迁人，而是将承租人作为独立的拆迁当事人――即承租人，并在该行政法规中赋予承租人相应的权利和义务。 (一)房屋承租人的概念房屋承租人是指以租赁方式取得房屋并对房屋占有、使用的当事人，包括公民、法人或者其他组织。法律意义上的租赁，即出租人和承租人之间以租赁合同的方式确定双方当事人之间的权利和义务关系，因此确定承租人的身份必须以租赁合同为准。 (二)承租人的权利和义务 1.承租人的权利根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，承租人的权利主要有： (1)在拆迁租赁房屋时，有权利要求出租人与拆迁人之间签订产权调换拆迁协议; (2)在拆迁人与产权人之间签订的拆迁协议损害其合法权益的，承租人可以请求人民法院宣告有关拆迁协议无效; (3)就拆迁补偿事宜与出租人、拆迁人进行协商并签订拆迁协议; (4)对经协商不能达成拆迁协议的事宜，可以请求房屋拆迁主管部门裁决; (5)对拆迁裁决不服的，可以提起行政复议和行政诉讼; (6)对拆迁行政处罚不服的，可以提起行政复议或者行政诉讼; (7)对拆迁人未能依照法律规定拆迁的，承租人有权利要求拆迁主管部门依法处理; (8)对强制拆迁的决定可以提起诉讼或者申请行政复议; (9)其他承租人应当享有的权利。 2.承租人的义务 (1)履行拆迁人、被拆迁人与承租人之间签订拆迁协议书的义务; (2)履行已经发生法律效力的判决书、调解书、裁定书确定的义务; (3)履行已经发生法律效力的拆迁裁决书确定的义务; (4)其他应当由承租人履行的义务。 (三)承租人在拆迁法律关系中的地位新修订的《城市房屋拆迁管理条例》将承租人从被拆迁人中独立出来，单独在拆迁法律规范中规定了承租人在拆迁法律关系的的权利和义务。

出租方的义务和权利一、出租方负有按照合同约定的条件交付房屋的义务，合同约定的条件一方面包括房屋的状况，应符合租赁用途;另一方面应按照约定的时间交付。二、出租方负有按照合同约定修缮房屋及保障房屋设施正常使用的义务。房屋的修缮及于房屋的附属设施。出租方未按合同约定履行修缮义务，影响承租方使用房屋的，应当承担违约责任，给承租方造成损失的应负赔偿责任。三、出租方负有就租赁房屋所得依法纳税的义务; 四、出租方享有收取房租的权利; 五、出租方享有审查批准承租方对房屋装修改造方案权利; 六、出租方享有租赁合同到期或终止后收回房屋的权利。