格式合同都属于要式合同吗

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• 问购房合同属于是个式合同吗
  

  购房合同不是要式合同，法律法规没有对购房合同的内容、条款、格式做统一的规定和要求。 所以，购房合同的条款，由合同双方当事人约定。实践中，合同条款一般是先由房产中介或购房合同的一方当事预先指定合同条款，然后双方协商。 建议：在签定购房合同时，如果是中介或对方提供合同文本，一定要仔细查看合同条款和内容，尤其是双方权利义务和违约责任部分，如果发现对自己不利的条款，要和对方协商修改。

• 问什么是合同格式，合同格式有哪些
  

  《合同法》第三十九条第二款规定:"格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款"，格式条款的种类格式条款在实践中的表现方式不尽相同，形式上具有多样性。主要分为如下几种: 1、一是由单个企业自行拟定的格式条款，并被记载于合同书中。 2、二是由有关行政主管部门或者行业协会制定，被有关企业直接采用而记载于合同书中。 3、三是以公告、告示的方式明示，如以使用须知、通知、说明、告示等形式将格式条款张贴于一定的营业场所。 4、四是将格式条款印刷于一定的票据、文件(如车船票、飞机票、电报稿、保险单)之上。

• 问已建立的租赁合同属于要式合同吗？
  

  租赁合同不是要式合同。要式合同是指法律、行政法规或者当事人约定采用书面形式的合同。虽然法律规定租赁合同应采用书面形式，否则租赁期限超过六个月的，视为不定期租赁；但法律没有规定不采用书面形式会导致租赁合同无效，所以租赁合同不一定要采用书面形式，因为租赁合同不是要式合同。

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