武汉小户型拆迁补偿有福音吗-法师兄

武汉小户型拆迁补偿有福音啦！据媒体报道，武汉市国土局正在制定《武汉市国有土地上房屋征收与补偿操作指引》，关于国有土地房屋征收程序、征收补偿政策出台了补充规定（不包含集体土地），小户型房屋补偿、无证房补偿政策有重大更新。虽然目前还处于征集社会意见阶段，不过新的动向还是值得关注的。不足55平米房屋视情节给予补助本次指导意见指出：在征收个人住宅时，房屋建筑面积不足55平米的，且为被征收人、共有房屋承租人唯一住房，如果选择货币补偿，可以发给住房困难补助。新的标准是：建筑面积低于35平米的，按被征收房屋估值的10%补助，每增加1平米，补助标准降低千分之五。无证房补偿无证房补偿是难点，按照新的《操作指引》，2004年9月20日以前建成的房屋，如无建设工程规划许可证且未登记可认定为历史无证房。对于认定为无证房且作为商业门面使用的房屋，按历史无证住宅用途标准给予补偿，并给予相应补助，不享受税收减免优惠政策。其中在1991年7月3日前建成的房屋，按实际用途（不含商业门面）价值的95%补偿，1991年7月3日至2004年9月20日建成的房屋，则按85的标准给予补偿。对于2004年以前的无证房，新的指导意见也给出了明确规定。货币补偿新规为了鼓励选择货币补偿，《操作指引》明确给出了奖励标准。对于按期签约搬迁的被征收人选择货币补偿可以额外奖励相应房屋价值的10%，选择调换产权的则可享受不超过被征收房屋价值2%的奖励。如果同等面积调换，新房价值高于被征收房价值，按照差价给予适当补助。旧城改造征收目前武汉市实施的旧城改造的前提是“危房集中，基础设施落后”，但并没有给出认定标准，新的《操作指引》明确规定危房面积占征收房屋建筑面积40%以上才认定为“危房集中”，关于“基础设施落后”，则指出反对“危房集中，基础设施落后”的被征收区域房屋产权人不超过50%，可以进行房屋征收。《操作指引》公示期截至2016年3月4日，有意见的个人或单位可以联系国土规划部门提交意见。

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在我国，房屋的取得方式有多种，主要可以分为原始取得和继受取得。而我们经常看到的买卖房屋、继承房屋其实就是继受取得中的具体情况。当然，对房屋的...

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2018年武汉拆迁补偿标准主要为：1、拆迁补偿：（1）房屋拆迁货币补偿＝合法拥有房地产评估价格　房屋装修约定的补偿金额（或经评估确定的房屋装...

1、土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅。草案规定，征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院制定。依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。现行第四十七条规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿；征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费；土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。上述三条规定在修正案草案中均作出修改。 2、征地补偿内容增加了对宅基地的补偿和社会保障补偿。修正案草案规定，征地补偿包括土地补偿，被征地农民的安置补助与社会保障费用，农民村民住宅补偿，以及其他地上附着物补偿和青苗补偿。 3、在住房保障方面。将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币补偿；城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。

关于公布我市七城区房屋拆迁安置中各类补偿费标准的通知武价房字〔1996〕第36号各区县物价局、规划土地管理分局，各房地产开发单位：根据《武汉市城市房屋拆迁安置条例》第五十二条的规定，经研究，现将我市七城区房屋拆迁安置中所涉及的各类补偿费标准作如下规定：一、临时安置补助费 (1)住宅被拆迁户临时安置补助费拆迁居住用房自找过渡房、过渡期在两年以内的，按所拆房屋使用面积，每月每平方米付临时安置补助费5元； 1995年11月16日前动迁的被拆迁户，仍按武价拆字〔93〕第002号、〔93〕第003号、〔94〕001号文件规定的标准执行； 1995年11月16日以前动迁的被拆迁户，在1996年11月16日后仍未安置，过渡期超过原协议书过渡期限，从1996年16日起，超期过渡费标准按《武汉市城市房屋拆迁安置条例》第三十八条第一项规定执行。 (2)企、事业单位生产经营用房，拆迁临时安置补助费，按建筑面积每月每平方米补助15元，其他非生产经营用房临时安置补助费，按建筑面积每月每平方米补助10元；个体工商户的临时安置补助费比照生产经营用房补偿。二、住宅被拆迁户的搬家费住宅被拆迁户的搬家费一次性补助300元，往返补助600元。三、易地安置的经济补偿费易地相隔两个居住区位置的被拆迁户，每户补偿五千元；易地相隔三个居住区位安置的被拆迁户，每户补偿一万元。四、第四十三条的经济补偿费对拆迁个体工商户租用的直管、自管房，经批准由住宅改成商业门点的仍按住宅还建，按其经营(生产)的使用面积进行一次性的经济补偿，每平方米补偿500元，最高不超过一万五千元。五、本通知自公布之日起执行。武汉市物价局一九九六年四月二日

(一)征地补偿 1、征收耕地补偿标准旱田平均每亩补偿5.3万元。水田平均每亩补偿9万元。菜田平均每亩补偿15万元。 2、征收基本农田补偿标准旱田平均每亩补偿5.8万元。水田平均每亩补偿9.9万元。菜田平均每亩补偿15.6万元。 3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。 4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。 5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。