夫妻一方出卖双方名下房产签订的合同效力如何

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• 问夫妻二人只有一方签名的房屋买卖合同效力如何
  

  如果房产是夫妻共同财产，一方签订房屋买卖合同，而且在没有得到夫妻另一方授权的情况下，不能轻易认定购房者为善意，该种情况下合同为效力待定合同，需要经过夫妻另一方的追认，另一方追认了，则合同有效，另一方没有追认的则合同无效。 如果第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。

• 问夫妻双方签订的房屋买卖合同有法律效力吗
  

  1、虽然房产证上的署名只有甲方一人的名字,但仍属夫妻共同财产，双方有同等的处分权。如署名人将房子卖掉，但作为买方的第三人若不知情，买卖合同应为有效。因为房产作为不动产是以登记为公示，买房人没有过错。责任应由卖房人承担。 2、按手印和签字的行为均表明双方对协议内容的认可，只要意思表示真实，应当具有同等效力，除非有相反的证据能证明萁行为不是对协议内容的认可。

• 问夫妻双方只有一方签名的房屋买卖合同有效吗
  

  如果房产是夫妻共同财产，一方签订房屋买卖合同，而且在没有得到夫妻另一方授权的情况下，不能轻易认定购房者为善意，该种情况下合同为效力待定合同，需要经过夫妻另一方的追认，另一方追认了，则合同有效，另一方没有追认的则合同无效。 如果第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。

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