无证购买二手房交易风险有哪些

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• 问无证的二手房交易有哪些风险
  

  买卖无证二手房存在哪些法律风险呢，我们了解一下： 第 一、二手房买卖合同的效力风险。想出售尚未取得产权证的房屋，可能的法律障碍是《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条之规定，根据这条规定，出卖人未依法登记领取权属证书的，房地产不得转让，虽然目前司法实践已经基本形成共识，该条规定并不属于合同法第五十二条中的效力性强制性规定，但是并不意味着在现实中，此类合同被认定无效的风险已不存在。 第 二、房屋的交付时间、权属变更登记时间不确定的风险： 现实中无证二手房交易更多的是期房，也就是正在建造的商品房，因此二手房能否按约交付并办理房屋权属变更登记，直接取决于开发商能否按约交付，并办理房屋权属变更登记。而商品房的建设期限较长，能够如期完工并交付取决于诸多主客观条件，不确定性因素较多，难以控制。 第 三、房屋质量难以保证的风险； 第四是“一房二卖”无法实际取得房屋所有权的风险；无产权证的二手房买卖无法办理预告登记，这就为卖房人“一房二卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，卖房人极有可能选择违约，将房屋出售给他人。

• 问无证无牌二手房交易的风险有哪些
  

  一、房屋产权是否明晰。有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 二、土地情况是否清晰。

• 问买二手房无证交易有什么风险?
  

  买卖无证二手房存在哪些法律风险呢，我们了解一下： 第 一、二手房买卖合同的效力风险。想出售尚未取得产权证的房屋，可能的法律障碍是《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条之规定，根据这条规定，出卖人未依法登记领取权属证书的，房地产不得转让，虽然目前司法实践已经基本形成共识，该条规定并不属于合同法第五十二条中的效力性强制性规定，但是并不意味着在现实中，此类合同被认定无效的风险已不存在。 第 二、房屋的交付时间、权属变更登记时间不确定的风险： 现实中无证二手房交易更多的是期房，也就是正在建造的商品房，因此二手房能否按约交付并办理房屋权属变更登记，直接取决于开发商能否按约交付，并办理房屋权属变更登记。而商品房的建设期限较长，能够如期完工并交付取决于诸多主客观条件，不确定性因素较多，难以控制。 第 三、房屋质量难以保证的风险； 第四是“一房二卖”无法实际取得房屋所有权的风险；无产权证的二手房买卖无法办理预告登记，这就为卖房人“一房二卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，卖房人极有可能选择违约，将房屋出售给他人。

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