我的提问

特色服务

法律大讲堂

用户中心

如何申请退还定金?法律规定的解决途径有哪些?

2024-12-01
根据《商品房销售管理办法》第二章广告与合同第二十二条,如果商品房不符合销售条件,开发商不得销售商品房,也不得向买受人收取任何预订款性质费用。但是,如果商品房符合销售条件,开发商在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的,订立商品房买卖合同时,所收费用应当抵作房价款。如果当事人未能订立商品房买卖合同,房地产开发企业应当向买受人返还所收费用。此外,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纷争案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定,因不能归责于当事人两方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖方也是应当返还定金的。因此,如果商品房不符合销售条件,购房者已交纳了定金,无论双方是否商定定金退还事项,开发商都无权要求退还定金给购房者。购房者需要搞清楚房可否具有销售许可等文件,并根据具体情况决定是否需要返还相关费用。

相关法规

《商品房销售管理办法》:第三章 广告与合同  第二十二条 不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用。\n符合商品房销售条件的,房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的,订立商品房买卖合同时,所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的,房地产开发企业应当向买受人返还所收费用;当事人之间另有约定的,从其约定。

相关问答

赵丽、章法...等95位律师接受在线咨询

有问题 立即在线问律师

点击提问 快速获得指导

婚姻/债务/工伤/合同/刑事....最快3分钟内有回应

大家都在问查看更多

相关法律短视频查看更多

相关普法查看更多

看完还不明白?马上在线问一下吧!

点击提问 快速获得指导

网友热门关注

法师兄 专业问答 详情

10963位在线律师最快3分钟内有回复

立即咨询