二手房买方违约想要求解除合同有哪些情况-法师兄

一、双方当事人协商一致。二、具备法定解除合同的条件。具备以下条件，不必经对方当事人同意，只需向对方作出解除合同的意思表示，就可以解除合同： 1.当事人约定的解除合同的条件成就;2.因不可抗力不能实现合同目的的; 3.在履行期限届满之前，另一方当事人明确表示或者以其行为发明不履行主要义务的; 4.另一方当事人迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的; 5.另一方当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的; 6.法律规定的其他解除情形。不具备上述条件，一方当事人不能解除合同。

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关于二手房买卖过程违约，主要有以下几种：1.出卖人逾期交房、逾期办理过户手续、逾期迁出户口；2.买受人逾期付款、因买方原因不能办理过户手续；...

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可以解除二手房买卖合同情况如下： 1、合同中已规定解除合同的条件，满足条件当事人可以解除合同； 2、交易双方在签订合同后，未履行或者未完全履...

一、二手房买卖合同中的违约金约定1、违约金应占合同总金额的比例是多少在中介提供的很多关于房屋买卖合同的格式条款中，中介通常将违约金约定为总房价的20%。很多人以为违约金最多只能约定为20%。其实纯属误读。我国的《民法典》中规定了定金不能超过合同总金额的20%，也许对违约金的误读从此而来。但定金和违约金并不是一回事。违约金多高，完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。

买家违约属于二手房交易合同违约，分为以下三个阶段：第一阶段：买卖双方尚未签署《居间协议》，仅支付定金。卖家可以行使的权力：有权没收定金。第二阶段：买卖双方签署《居间协议》，尚未签署《上海市房地产买卖合同》。在第二阶段，依据以下不同情况，买家违约，卖家可以行使不同的权利。 1、《居间协议》不具备《上海市房地产买卖合同》的实质。卖家可以行使的权力：有权没收定金。 2、《居间协议》具备《上海市房地产买卖合同》的实质，买家尚未支付房款、卖家尚未交房。卖家可以行使的权力：要求买家承担房价下跌部分的30-50%. 3、《居间协议》具备《上海市房地产买卖合同》的实质，买家已支付房款、卖家已交房。卖家可以行使的权力：要求买家承担房价下跌部分的50-100%. 第三阶段：买卖双方已签署《上海市房地产买卖合同》。卖家可以行使的权力：要求买家按照合同约定承担违约责任。

解除合同，可以通过以下两种途径：一、双方当事人协商一致。二、具备法定解除合同的条件。具备以下条件，不必经对方当事人同意，只需向对方作出解除合同的意思表示，就可以解除合同：1．当事人约定的解除合同的条件成就；2．因不可抗力不能实现合同目的的；3．在履行期限届满之前，另一方当事人明确表示或者以其行为发明不履行主要义务的；4．另一方当事人迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的；5．另一方当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的；6．法律规定的其他解除情形。不具备上述条件，一方当事人不能解除合同。当事人一方行使解除合同的权利，必然引起合同的权利义务的终止，为了防一方当事人因不知道对方已行使合同解除权而仍为履行的行为，从而遭受损害，当事人根据约定解除权和法定解除权主张解除合同的，应当通知对方。通知可以是口头的，也可以是书面的，合同自通知到达对方时解除。所谓通知到达，因通知形式的不同而有所不同。口头通知的，口头告知签订合同的对方当事人时即为到达；书面通知的，通知送达对方当事人或其指定的人签收即为到达。对方当事人接到解除合同的通知后，认为不符合约定的或者法律规定的解除合同的条件，不同意解除合同的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认能否解除合同。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记手续的，未办理有关手续，合同不能解除。比如，根据中外合资经营企业法规定，合营如发生严重亏损，一方不履行合同和章程规定的义务，不可抗力等，经合营各方协商同意，报审查批准机关批准，并向国家工商行政管理部门登记，可终止合同。如果没有履行法律规定的批准登记手续，中外合资经营合同不能解除。